L’urbanisme en clairL’urbanisme à Fleurieu-sur-Saône en bref
Fleurieu-sur-Saône, 1 597 habitants, occupe 3,0 km² du Rhône (69), soit 541 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole de Lyon, approuvé le 13/05/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/03/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 55 % et les zones agricoles 17 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 28 %, plus que la moyenne du Rhône (16 %). La zone la plus étendue est N1 (naturelle), avec 131 ha, soit 44 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 149 continuités écologiques, 67 espaces boisés classés, 64 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Fontaines-Saint-Martin, Cailloux-sur-Fontaines, Rochetaillée-sur-Saône…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Fleurieu-sur-Saône
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole de Lyon (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/05/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 55 % (161 ha)
- Zones urbaines (U) 25 % (74 ha)
- Zones agricoles (A) 17 % (50 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Fleurieu-sur-Saône, les zones agricoles et naturelles 72 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Fleurieu-sur-Saône
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N1 | Naturelle | Cette zone correspond aux espaces sensibles au regard de la qualite des sites milieux et espaces naturels des | 131 ha |
| URi2c | Urbaine | Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati | 33 ha |
| A2 | Agricole | Cette zone correspond aux espaces destines a l exploitation agricole. | 33 ha |
| N2 | Naturelle | Cette zone correspond aux espaces a dominante naturelle ou situes dans un environnement naturel. | 30 ha |
| A1 | Agricole | Cette zone regroupe les espaces destines a l agriculture qui ont une sensibilite particuliere d un point de vu | 17 ha |
| URi1a | Urbaine | Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise pri | 12 ha |
| URi1c | Urbaine | Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise pri | 10 ha |
| UCe4b | Urbaine | Zone de centralite multifonctionnelle qui correspond aux bourgs villages et certains hameaux dont le caractere | 9 ha |
| AURi1c | À urbaniser | Cette zone regroupe les espaces batis ou non destines a recevoir des recompositions ou des extensions urbaines | 6 ha |
| UEi2 | Urbaine | Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activites economiques qu elles soient tertiaires artisanal | 5 ha |
| UPp | Urbaine | Cette zone regroupe les secteurs a proteger pour des raisons paysagere patrimoniale ainsi que ceux soumis a de | 4 ha |
| AU2 | À urbaniser | Cette zone regroupe les espaces batis ou non destines a l urbanisation mais dont les equipements sont insuffis | 4 ha |
| URm2a | Urbaine | Cette zone a dominante residentielle regroupe les tissus urbains ou l ordonnancement du bati sur rue est homog | < 1 ha |
| USP | Urbaine | Cette zone regroupe les vastes emprises d accueil d equipements d interet collectif et services publics tels q | < 1 ha |
| URi2b | Urbaine | Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés64
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés67
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés24
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Linéaires de diversité commerciale6
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)60
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)149
- Règles graphiques de hauteur5
- Règles graphiques de stationnement1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Zonage d’assainissement et réseaux31
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Fleurieu-sur-Saône (4 sur 64)
- Emplacement reserve pour voirie × 53
- Emplacement reserve aux ouvrages publics ou installations d interet general × 6
- Emplacement reserve aux espaces verts-continuites ecologiques × 4
- Emplacement reserve pour cheminement pieton ou cycliste
Orientations d’aménagement et de programmation à Fleurieu-sur-Saône (3 sur 4)
- OAP-2 × 2
- OAP-1
- OAP-3
Secteurs de mixité sociale à Fleurieu-sur-Saône (1 sur 2)
- Secteur de mixite sociale × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fleurieu-sur-Saône (12 sur 24)
- Element Bati a preserver-1 × 4
- Element Bati a preserver-11 × 4
- Element Bati a preserver-3 × 2
- Element Bati a preserver-8 × 2
- Element Bati a preserver-10
- Element Bati a preserver-2
- Element Bati a preserver-4
- Element Bati a preserver-5
- Element Bati a preserver-6
- Element Bati a preserver-7
- Element Bati a preserver-9
- Perimetre d interet patrimonial-A1
Secteurs de constructibilité limitée à Fleurieu-sur-Saône (6 sur 60)
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE EXPOSEE × 31
- AXERUI-De vigilance × 16
- Risque naturel × 9
- AXERUI-Artificiels × 2
- Espace non aedificandi
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
Servitudes d’utilité publique à Fleurieu-sur-Saône
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Rhône (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Fleurieu-sur-Saône sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1515
- Canalisations d’hydrocarbures I1133
- Plans de prévention des risques naturels PM120
- Sites patrimoniaux remarquables AC412
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Conduites souterraines d’irrigation A28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Zones agricoles protégées A92
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Fleurieu-sur-Saône, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Fleurieu-sur-Saône
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Fleurieu-sur-Saône a-t-elle un PLU ?
Fleurieu-sur-Saône est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/05/2019 (collectivité compétente : Métropole de Lyon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2026).
Le PLUi de Fleurieu-sur-Saône est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Fleurieu-sur-Saône ?
Sur le territoire de Fleurieu-sur-Saône, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones urbaines 25 %, zones agricoles 17 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N1, URi2c, A2, N2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Fleurieu-sur-Saône ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Fleurieu-sur-Saône ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 64 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Fleurieu-sur-Saône est-elle en zone tendue ?
Oui : Fleurieu-sur-Saône figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fleurieu-sur-Saône ?
Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Rhône de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Fontaines-Saint-Martin (69270)
- Cailloux-sur-Fontaines (69270)
- Rochetaillée-sur-Saône (69270)
- Albigny-sur-Saône (69250)
- Montanay (69250)
- Neuville-sur-Saône (69250)