L’urbanisme en clairL’urbanisme à Fillé en bref
Fillé, 1 562 habitants, occupe 10,2 km² de la Sarthe (72), soit 154 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 34 % et les zones agricoles 52 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 14 %, plus que la moyenne de la Sarthe (5 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 524 ha, soit 52 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 68 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Fillé.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Guécélard, Spay, Roëzé-sur-Sarthe…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Fillé
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Fillé
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 52 % (524 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (349 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (138 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Fillé, les zones agricoles et naturelles 86 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Fillé
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 524 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 171 ha |
| Nf | Naturelle | Secteur forestier | 101 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur de loisirs (équipements légers) | 77 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale d'habitat | 57 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur d'assainissement autonome | 47 ha |
| UZ | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'accueil des activités | 13 ha |
| Uj | Urbaine | Secteur de "jardin" (inconstructible sauf annexes) | 10 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'accueil des équipements | 9 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à court terme à vocation principale d'habitat | 2 ha |
| Ud | Urbaine | Secteur du centre bourg ancien dense | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés21
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés68
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
- Droit de préemption urbain1
- Zonage d’assainissement et réseaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Fillé (10 sur 11)
- ER 3 : Emplacements réservés n°3 - commune bénéficiaire × 2
- ER 1 : Emplacements réservés n°1 - commune bénéficiaire
- ER 10 : Emplacements réservés n°10 - commune bénéficiaire
- ER 2 : Emplacements réservés n°2 - commune bénéficiaire
- ER 4 : Emplacements réservés n°4 - commune bénéficiaire
- ER 5 : Emplacements réservés n°5 - commune bénéficiaire
- ER 6 : Emplacements réservés n°6 - commune bénéficiaire
- ER 7 : Emplacements réservés n°7 - commune bénéficiaire
- ER 8 : Emplacements réservés n°8 - commune bénéficiaire
- ER 9 : Emplacements réservés n°9 - commune bénéficiaire
Orientations d’aménagement et de programmation à Fillé
- Périmètre d'OAP n°1
- Périmètre d'OAP n°2
- Périmètre d'OAP n°3-4
- Périmètre d'OAP n°5
- Périmètre d'OAP n°6
- Périmètre d'OAP n°7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fillé (1 sur 68)
- Eléments végétaux (haies ou alignements d'arbres) à protéger au titre de l'article… × 68
Secteurs de constructibilité limitée à Fillé
- PPR Inondation Vallée de la Sarthe
Servitudes d’utilité publique à Fillé
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Sarthe : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Fillé figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Fillé
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Fillé
Avant un achat ou des travaux À Fillé, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Fillé
Pour une parcelle précise à Fillé, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Fillé a-t-elle un PLU ?
Fillé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Fillé est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Fillé ?
Sur le territoire de Fillé, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 14 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nf, Nl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Fillé ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Fillé ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Fillé ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fillé ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Guécélard (72230)
- Spay (72700)
- Roëzé-sur-Sarthe (72210)
- Voivres-lès-le-Mans (72210)
- Parigné-le-Pôlin (72330)
- Moncé-en-Belin (72230)