PLU de Voivres-lès-le-Mans (72210)

L’essentiel sur l’urbanisme à Voivres-lès-le-Mans

Voivres-lès-le-Mans est une commune de la Sarthe (72) de 1 345 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,6 km² (116 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le territoire se partage entre 37 % de zones naturelles, 51 % de zones agricoles et 12 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 13 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 592 ha, soit 51 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 304 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 emplacements réservés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Voivres-lès-le-Mans.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Louplande, Roëzé-sur-Sarthe, Étival-lès-le-Mans…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Voivres-lès-le-Mans

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Voivres-lès-le-Mans
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 51 % (592 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 37 % (426 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (103 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (32 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Voivres-lès-le-Mans, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Voivres-lès-le-Mans

Zone	Type	Surface
A	Agricole	592 ha
NP	Naturelle	324 ha
UZi	Urbaine	65 ha
Nh	Naturelle	52 ha
N	Naturelle	41 ha
UB	Urbaine	28 ha
AUZi1	À urbaniser	19 ha
NL	Naturelle	9 ha
UA	Urbaine	9 ha
AU1	À urbaniser	7 ha
AUZt1	À urbaniser	5 ha
UL	Urbaine	2 ha
AU2	À urbaniser	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés304
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zonage d’assainissement et réseaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Voivres-lès-le-Mans (12 sur 15)

Emplacement réservé n°6 suivant les dispositions de l'art. L.123-1-5-8 du CU × 2
Emplacement réservé suivant les dispositions de l'art. L.123-1-5-8 du CU × 2
Emplacement réservé N°10 suivant les dispositions de l'art. L.123-1-5-8 du CU
Emplacement réservé n°1 suivant les dispositions de l'art. L.123-1-5-8 du CU
Emplacement réservé n°11 suivant les dispositions de l'art. L.123-1-5-8 du CU
Emplacement réservé n°12 suivant les dispositions de l'art. L.123-1-5-8 du CU
Emplacement réservé n°13 suivant les dispositions de l'art. L.123-1-5-8 du CU
Emplacement réservé n°2 suivant les dispositions de l'art. L.123-1-5-8 du CU
Emplacement réservé n°3 suivant les dispositions de l'art. L.123-1-5-8 du CU
Emplacement réservé n°4 suivant les dispositions de l'art. L.123-1-5-8 du CU
Emplacement réservé n°5 suivant les dispositions de l'art. L.123-1-5-8 du CU
Emplacement réservé n°8 suivant les dispositions de l'art. L.123-1-5-8 du CU

Orientations d’aménagement et de programmation à Voivres-lès-le-Mans (1 sur 9)

Secteurs où s'appliquent des orientations d'aménagement et de programmation × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Voivres-lès-le-Mans (12 sur 304)

Haies à protéger ou à planter / talus à protéger : Elément de paysage à protéger × 235
Arbres isolés à protéger : Elément de paysage à protéger au titre de l'article L × 25
Élément de paysage à protéger : Bois ou parc existant ou à créer × 22
Elément de patrimoine bâti : Maisons de bourg × 5
Itinéraire de liaisons douces à préserver ou à aménager × 4
Elément de patrimoine bâti : Bâti ancien × 2
Elément de patrimoine bâti : Ensemble bâti ancien × 2
Elément de patrimoine bâti : Bâti ancien et clôture
Elément de patrimoine bâti : Eglise
Elément de patrimoine bâti : Four à chanvre
Elément de patrimoine bâti : La Renardière
Elément de patrimoine bâti : Lavoir

Servitudes d’utilité publique à Voivres-lès-le-Mans

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Sarthe : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Voivres-lès-le-Mans figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Voivres-lès-le-Mans

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Voivres-lès-le-Mans, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Voivres-lès-le-Mans

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Voivres-lès-le-Mans a-t-elle un PLU ?

Voivres-lès-le-Mans est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Voivres-lès-le-Mans est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Voivres-lès-le-Mans ?

Sur le territoire de Voivres-lès-le-Mans, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, UZi, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Voivres-lès-le-Mans ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Voivres-lès-le-Mans ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Voivres-lès-le-Mans ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Voivres-lès-le-Mans ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Louplande (72210)
Roëzé-sur-Sarthe (72210)
Étival-lès-le-Mans (72700)
Fillé (72210)
Saint-Georges-du-Bois (72700)
Spay (72700)

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