L’urbanisme en clairL’urbanisme à Parigné-le-Pôlin en bref
Avec 1 037 habitants pour 14,0 km², Parigné-le-Pôlin (Sarthe, 72) a une densité de 74 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/12/2023 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/12/2023.
Sur 11 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (38 %) ou naturelle (58 %). N (« ESPACE NATUREL ») est la zone la plus vaste : 729 ha, soit 53 % du territoire.
S’y ajoutent 160 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 emplacements réservés, 9 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Parigné-le-Pôlin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,42 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Le voisinage (Yvré-le-Pôlin, Guécélard, Cérans-Foulletourte…) se répartit ainsi : 2 en PLUi, 4 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Parigné-le-Pôlin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Parigné-le-Pôlin
- Approuvé le
- 12/12/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/12/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 58 % (804 ha)
- Zones agricoles (A) 38 % (527 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (51 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Parigné-le-Pôlin, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Parigné-le-Pôlin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | ESPACE NATUREL | 729 ha |
| A | Agricole | ZONE AGRICOLE | 527 ha |
| NP | Naturelle | ESPACE NATUREL DE LOISIRS | 71 ha |
| UB | Urbaine | EXTENSIONS PAVILLONNAIRES | 41 ha |
| UZ | Urbaine | ACTIVITES ECONOMIQUE | 4 ha |
| NL | Naturelle | ESPACE NATUREL DE LOISIRS | 4 ha |
| UA | Urbaine | CENTRE BOURG | 3 ha |
| UE | Urbaine | EQUIPEMENTS COLLECTIFS | 3 ha |
| 1AUB | À urbaniser | A VOCATION D HABITAT | 2 ha |
| 1AUZ | À urbaniser | A VOCATION ECONOMQUE | 1 ha |
| 1AUE | À urbaniser | A VOCATION D EQUIPEMENTS COLLECTIFS | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés160
- Linéaires de diversité commerciale2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Parigné-le-Pôlin
- OAP1 : ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP2 : ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP3 : ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP4 : ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Parigné-le-Pôlin (4 sur 160)
- ELEMENTS DE PAYSAGE A PRESERVER HAIES × 157
- CROIX : ELEMENT DE PAYSAGE _ BATI
- LAVOIR : ELEMENT DE PAYSAGE _ BATI
- STELE : ELEMENT DE PAYSAGE _ BATI
Servitudes d’utilité publique à Parigné-le-Pôlin
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Parigné-le-Pôlin sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Parigné-le-Pôlin
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,42 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Parigné-le-Pôlin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Parigné-le-Pôlin
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Parigné-le-Pôlin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Parigné-le-Pôlin ?
Parigné-le-Pôlin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/12/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/12/2023).
Le PLU de Parigné-le-Pôlin est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Parigné-le-Pôlin ?
Sur le territoire de Parigné-le-Pôlin, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, NP, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Parigné-le-Pôlin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Parigné-le-Pôlin ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Parigné-le-Pôlin ?
Le taux communal est de 3,42 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Parigné-le-Pôlin ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Yvré-le-Pôlin (72330)
- Guécélard (72230)
- Cérans-Foulletourte (72330)
- Fillé (72210)
- Oizé (72330)
- Roëzé-sur-Sarthe (72210)