PLU de Guécélard (72230)

Guécélard : document, zonage, périmètres

Commune de la Sarthe (72), Guécélard compte 3 202 habitants sur 12,2 km², soit une densité de 263 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Guécélard sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 12/12/2023. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/12/2023.

13 % du territoire de Guécélard est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Sarthe (5 %). Les zones agricoles (39 %) et naturelles (48 %) occupent le reste des 16 zones du plan. A (« ESPACE AGRICOLE ») est la zone la plus vaste : 473 ha, soit 39 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 373 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 50 espaces boisés classés, 17 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Guécélard.

Le document d’urbanisme de Guécélard

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Guécélard
Approuvé le: 12/12/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/12/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 48 % (583 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (475 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (142 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Guécélard, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Guécélard

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	ESPACE AGRICOLE	473 ha
N	Naturelle	ESPACE NATUREL	465 ha
UB	Urbaine	EXTENSIONS PAVILLONNAIRES	123 ha
NP	Naturelle	ESPACE NATUREL STRICT	93 ha
NPo	Naturelle	ESPACE D HEBERGEMENT TOURISTIQUE	14 ha
UE	Urbaine	EQUIPEMENTS COLLECTIFS	9 ha
NTa	Naturelle	ESPACE D HEBERGEMENT TOURISTIQUE	8 ha
1AUB	À urbaniser	A URBANISER (HABITAT)	8 ha
UA	Urbaine	CENTRE BOURG	6 ha
UZ	Urbaine	ACTIVITES ECONOMIQUES	4 ha
2AUZ	À urbaniser	A URBANISER (VOCATION ECONOMIQUE)	3 ha
NL	Naturelle	ESPACE NATUREL DE LOISIRS	2 ha
AF	Agricole	STECAL (REGROUPEMENT FAMILIAL)	2 ha
NTh	Naturelle	ESPACE D ACCUEIL ET D HEBERGEMENT TOURISTIQUE	1 ha
1AUE	À urbaniser	A URBANISER (EQUIPEMENTS COLLECTIFS)	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés50
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés373
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)17
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer15
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Équipements collectifs admis en zone A ou N7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Guécélard

OAP1 : ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
OAP2 : ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
OAP3 : ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
OAP4 : ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
OAP5 : ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
OAP6 : ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guécélard (5 sur 373)

ELEMENTS DE PAYSAGE A PRESERVER HAIES × 258
ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER _ ZONES HUMIDES PRELOCALOSATION × 79
ELEMENTS DE PAYSAGE A PRESERVER COURS D EAU × 19
ELEMENT DE PAYSAGE _ BATI × 11
ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER _ ZONES HUMIDES × 6

Secteurs de constructibilité limitée à Guécélard (2 sur 17)

PPRI : LIMITATIONS DE LA CONSTRUCTIBILITE POUR DES RAISONS DE RISQUES_FAIBLE ET MOYENNE × 9
PPRI : LIMITATIONS DE LA CONSTRUCTIBILITE POUR DES RAISONS DE RISQUES_FORTE × 8

Servitudes d’utilité publique à Guécélard

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Guécélard sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Guécélard

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Guécélard

Avant un achat ou des travaux À Guécélard, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Guécélard

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Guécélard ?

Guécélard est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/12/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/12/2023).

Le PLU de Guécélard est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Guécélard ?

Sur le territoire de Guécélard, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 48 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, NP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Guécélard ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Guécélard ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guécélard ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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