L’urbanisme en clairL’urbanisme à Étretat en bref
Étretat est une commune de la Seine-Maritime (76) de 1 102 habitants, dont le territoire s’étend sur 4,1 km² (266 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Le Havre Seine Métropole. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/02/2026.
Le territoire se partage entre 39 % de zones naturelles, 36 % de zones agricoles et 25 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (17 %), en 14 zones. La zone la plus étendue est AR (« Zone agricole remarquable »), avec 135 ha, soit 33 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 205 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 56 espaces boisés classés, 52 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Le Tilleul, Bordeaux-Saint-Clair, La Poterie-Cap-d'Antifer et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme d’Étretat
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Le Havre Seine Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (162 ha)
- Zones agricoles (A) 36 % (149 ha)
- Zones urbaines (U) 25 % (103 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire d’Étretat, les zones agricoles et naturelles 75 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Étretat
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| AR | Agricole | Zone agricole remarquable | 135 ha |
| NR | Naturelle | Zone naturelle remarquable | 114 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine rurale / de hameau | 47 ha |
| NA | Naturelle | Zone naturelle aménagée | 45 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine de moyenne densité à vocation résidentielle | 31 ha |
| A | Agricole | Zone agricole stricte | 14 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine de centralité | 9 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine de forte densité | 8 ha |
| UG | Urbaine | Zone urbaine d'équipements | 6 ha |
| NMR | Naturelle | Zone naturelle maritime remarquable | 2 ha |
| UT | Urbaine | Zone urbaine touristique | 1 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine littorale | < 1 ha |
| Nl | Naturelle | STECAL dédié aux activités de loisir / sportives | < 1 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle stricte | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés56
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés205
- Linéaires de diversité commerciale34
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)52
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer12
- Règles graphiques de hauteur10
- Règles graphiques de stationnement1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N10
- Sites archéologiques42
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Étretat
- Emplacement réservé - ETR1
- Emplacement réservé - ETR2
- Emplacement réservé - ETR3
- Emplacement réservé - ETR4
- Emplacement réservé - ETR5
- Emplacement réservé - ETR6
Orientations d’aménagement et de programmation à Étretat (5 sur 6)
- OAP Projets de qualité × 2
- Clos-masure - ETR1
- Clos-masure - ETR2
- Clos-masure - ETR3
- Clos-masure - ETR4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Étretat (8 sur 205)
- Parc et jardin × 145
- Haie et alignement boisé × 32
- Élément bâti × 17
- Mare × 7
- Musée du patrimoine d'Étretat
- Parc de la résidence Coty - ETR1
- Réservoir de biodiversité
- Verger
Secteurs de constructibilité limitée à Étretat (12 sur 52)
- Risque inondation par ruissellement × 18
- Recul du trait de côte × 3
- Indice 10 × 2
- Indice 7 × 2
- Indice 12
- Indice 16
- Indice 2
- Indice 20
- Indice 21
- Indice 22
- Indice 3
- Indice 30
Servitudes d’utilité publique à Étretat
À l’échelle de la Seine-Maritime, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 6 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Étretat. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Plans de prévention des risques naturels PM118
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Étretat
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Étretat, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Étretat
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Étretat, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Étretat ?
Étretat est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CU Le Havre Seine Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).
Le PLUi d’Étretat est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Étretat ?
Sur le territoire d’Étretat, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 39 %, zones agricoles 36 %, zones urbaines 25 % de la surface. Les plus étendues : AR, NR, UE, NA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Étretat ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Étretat ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle à Étretat ?
Oui : Étretat est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Étretat est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Étretat ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Seine-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Tilleul (76790)
- Bordeaux-Saint-Clair (76790)
- La Poterie-Cap-d'Antifer (76280)
- Bénouville (76790)
- Pierrefiques (76280)
- Sainte-Marie-au-Bosc (76280)