PLU d’Erquinghem-Lys (59193)

L’urbanisme à Erquinghem-Lys en bref

Erquinghem-Lys est une commune du Nord (59) de 5 341 habitants, dont le territoire s’étend sur 9,1 km² (589 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/05/2026.

Le territoire se partage entre 17 % de zones naturelles, 63 % de zones agricoles et 20 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (20 %), en 19 zones. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 567 ha, soit 63 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 148 secteurs de constructibilité limitée, 87 règles graphiques de hauteur, 64 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Erquinghem-Lys, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.

Le voisinage (Nieppe, Bois-Grenier, Fleurbaix…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Erquinghem-Lys

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (567 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (163 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (156 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire d’Erquinghem-Lys, les zones agricoles et naturelles 80 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Erquinghem-Lys

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	567 ha
NE	Naturelle	Zone naturelle écologique	133 ha
UCO4.1	Urbaine	Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel intermédiaire	35 ha
UE	Urbaine	Zone d'activités diversifiées	29 ha
UCO1.2	Urbaine	Villes de la couronne urbaine - Centralités	22 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	22 ha
AUCAOP2	À urbaniser	Zone à urbaniser constructible activités en opération d'aménagement	20 ha
UCO6.2	Urbaine	Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel pavillonnaire	16 ha
UCO7.2	Urbaine	Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel diversifié	15 ha
UCO2.2	Urbaine	Villes de la couronne urbaine - Tissu mixte dense	11 ha
UCO6.1	Urbaine	Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel pavillonnaire	9 ha
UCO3.1	Urbaine	Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel de l'ère industrielle	8 ha
UE.1	Urbaine	Zone d'activités diversifiées	7 ha
UI	Urbaine	Zone d'industrie	6 ha
UCO4.2	Urbaine	Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel intermédiaire	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)64
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)148
Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer24
Règles graphiques de hauteur87
Règles graphiques de stationnement89
Équipements collectifs admis en zone A ou N15
Droit de préemption urbain2
Sites archéologiques19
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport16
Périmètres de sursis à statuer1
Zonage d’assainissement et réseaux1 929

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Erquinghem-Lys

Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F5 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé L1 : Emplacement réservé aux logements
Emplacement réservé S1 : Emplacement réservé de superstructure

Orientations d’aménagement et de programmation à Erquinghem-Lys (8 sur 64)

OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 19
OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 19
OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 12
OAP Thématique TVB : Zonage NE favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 9
OAP Thématique TVB : Développer les zones tampon des réservoirs des biodiversités × 2
OAP Thématique TVB : Sanctuariser les réservoirs de biodiversité
OAP16 : ERQUINGHEM LYS / FORT MAHIEU, RUE PAUL HARRIS-A25
OAP17 : ERQUINGHEM-LYS / SITE DU SÉCHOIR Á LIN

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Erquinghem-Lys (2 sur 16)

SP : Squares et parcs × 14
JF : Jardins familiaux × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Erquinghem-Lys (7 sur 148)

Prescriptions spéciales de voirie × 78
zdh3 : Zone à dominante humide × 34
ZH2r : Zone humide × 15
Secteur à risque d'inondation ib : Secteur à risque d'inondation du PPRi de la Lys aval × 9
zdh2 : Zone à dominante humide × 8
ZH2lp : Zone humide × 3
Sols pollués n : indice n

Servitudes d’utilité publique à Erquinghem-Lys

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Nord (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Erquinghem-Lys sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Erquinghem-Lys

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Erquinghem-Lys, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Erquinghem-Lys

Pour une parcelle précise à Erquinghem-Lys, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Erquinghem-Lys a-t-elle un PLU ?

Erquinghem-Lys est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Le PLUi d’Erquinghem-Lys est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Erquinghem-Lys ?

Sur le territoire d’Erquinghem-Lys, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones urbaines 18 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, NE, UCO4.1, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Erquinghem-Lys ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Erquinghem-Lys ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Erquinghem-Lys ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Erquinghem-Lys ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Erquinghem-Lys ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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