PLU de Nieppe (59850)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Nieppe

Nieppe, 7 764 habitants, occupe 17,1 km² du Nord (59), soit 454 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Coeur de Flandre, approuvé le 27/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 7 % et les zones agricoles 71 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 22 %, dans la moyenne du Nord (20 %). Première zone par la surface : A (« Zone destinée à l'activité agricole »), 679 ha, soit 40 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 2 530 secteurs de constructibilité limitée, 489 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 217 espaces boisés classés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Pour qui construit à Nieppe, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Erquinghem-Lys, Armentières, Steenwerck…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Nieppe

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Coeur de Flandre (intercommunalité)
Approuvé le: 27/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 71 % (1 210 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (335 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 7 % (114 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (37 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Nieppe, les zones agricoles et naturelles 78 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Nieppe

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone destinée à l'activité agricole	679 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole présentant un enjeu paysager où la création et l'évolution des exploitations agricoles est po	373 ha
Apf	Agricole	Secteur agricole présentant un enjeu de frange où l'évolution des exploitations agricoles est possible	135 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte identifiant les extensions récentes	119 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique	101 ha
N	Naturelle	Zone naturelle de protection des sites et des paysages	97 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte identifiant les centres anciens	52 ha
1AUE	Agricole	Extension à vocation économique	50 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte de forte densité	32 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipements de loisirs	18 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel à vocation touristique et de loisirs	17 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte correspondant aux hameaux	6 ha
UR	Urbaine	Zone de renouvellement urbain	6 ha
1AU	À urbaniser	Extension à vocation habitat	5 ha
Ae	Agricole	Secteur agricole où les activités sont autorisées sous conditions spécifiques	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés217
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés489
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2 530
Équipements collectifs admis en zone A ou N59
Espaces remarquables du littoral26
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport15
Projet de plan de prévention des risques17

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Nieppe (1 sur 9)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Nieppe (6 sur 489)

Haie : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 351
Plan d'eau : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 51
Prairie : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 38
Boisement : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 24
Autre bât : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 15
Chapelle : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 10

Secteurs de constructibilité limitée à Nieppe (7 sur 2 530)

TRI Fort : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 1 463
TRI Faible : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 639
TRI Moyen : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 386
Fb ou M : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 11
R=70cm : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 11
CNEC : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 10
Ft ou TFt : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 10

Servitudes d’utilité publique à Nieppe

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Nord (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Nieppe sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Nieppe, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Nieppe

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Nieppe ?

Nieppe est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/01/2020 (collectivité compétente : CA Coeur de Flandre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi de Nieppe est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Nieppe ?

Sur le territoire de Nieppe, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 71 %, zones urbaines 20 %, zones naturelles et forestières 7 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, Apf, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nieppe ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Nieppe ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nieppe ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Nieppe ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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