PLU d’Équihen-Plage (62224)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Équihen-Plage

Équihen-Plage est une commune du Pas-de-Calais (62) de 2 619 habitants, dont le territoire s’étend sur 3,9 km² (665 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA du Boulonnais, approuvé le 06/04/2017. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/06/2026.

Le territoire se partage entre 45 % de zones naturelles, 29 % de zones agricoles et 25 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (13 %), en 18 zones. Nl (naturelle) est la zone la plus vaste : 148 ha, soit 38 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 124 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Équihen-Plage est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Équihen-Plage.

Autour d’elle, même cadre : Outreau, Saint-Étienne-au-Mont, Saint-Léonard et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Équihen-Plage

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Boulonnais (intercommunalité)
Approuvé le: 06/04/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 45 % (179 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (115 ha)
Zones urbaines (U) 25 % (97 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (3 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire d’Équihen-Plage, les zones agricoles et naturelles 75 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Équihen-Plage

Zone	Type	Surface
Nl	Naturelle	148 ha
Al	Agricole	91 ha
UCd-II	Urbaine	37 ha
N	Naturelle	27 ha
A	Agricole	24 ha
UCd-I	Urbaine	12 ha
UFc	Urbaine	11 ha
UCb-II	Urbaine	10 ha
UAd-II	Urbaine	8 ha
UCe	Urbaine	7 ha
UCb-III	Urbaine	6 ha
Nm	Naturelle	4 ha
1AUh-I	À urbaniser	3 ha
UGa	Urbaine	3 ha
UCc-II	Urbaine	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés124
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Espaces remarquables du littoral2
Zonage d’assainissement et réseaux3 090

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Équihen-Plage

7-01 : ER Extension du stationnement, ajout au sud le long de la rue du Cimetière et gestion…
7-02 : ER Amélioratioration eaux pluviales
7-03 : ER Stationnement
7-04 : ER Stationnement sur la rue du Courtille
7-05 : ER Elargissement de voie pour bande cyclable, fossé et bande enherbée
7-06 : ER Liaison douce avec bande enherbée
7-07 : ER Liaison douce : piéton/vélo
7-08 : ER Piste cyclable
7-09 : ER Espace vert
SMS 20%

Orientations d’aménagement et de programmation à Équihen-Plage

OAP Centre-village
OAP Fond Cordier
OAP Frange Nord
OAP Parc des Hures
OAP Site touristique

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Équihen-Plage (12 sur 124)

Chemin × 46
Haie × 43
CB L : Coeur de biodiversité Littoral × 8
Memoriae : Guerre × 4
COUPURE_URBANISATION_LOI_LITTORAL × 3
BB : Bande boisée × 2
BDCO : Bati agricole reconvertible × 2
Memoriae : Balnéaire × 2
Memoriae : Edifice public ou d'intérêt collectif × 2
ECE : Espace de continuité écologique
Sequence archi - 14 à 20 rue l'Abbe Coppin
Sequence archi - 15 à 19 rue de l'Abbe Coppin

Secteurs de constructibilité limitée à Équihen-Plage

BANDE_100_METRES_LOI_LITTORAL

Servitudes d’utilité publique à Équihen-Plage

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Pas-de-Calais (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Équihen-Plage sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Équihen-Plage, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Équihen-Plage

Pour une parcelle précise à Équihen-Plage, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Équihen-Plage ?

Équihen-Plage est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 06/04/2017 (collectivité compétente : CA du Boulonnais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).

Le PLUi d’Équihen-Plage est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Équihen-Plage ?

Sur le territoire d’Équihen-Plage, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 45 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 25 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nl, Al, UCd-II, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Équihen-Plage ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Équihen-Plage ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Équihen-Plage ?

Oui : Équihen-Plage est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Équihen-Plage ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Équihen-Plage ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Outreau (62230)
Saint-Étienne-au-Mont (62360)
Saint-Léonard (62360)
Le Portel (62480)
Isques (62360)
Condette (62360)

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