L’urbanisme en clairL’urbanisme à Cressensac-Sarrazac en bref
Commune du Lot (46), Cressensac-Sarrazac compte 1 165 habitants sur 41,3 km², soit une densité de 28 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Causses et Vallée de la Dordogne. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 07/07/2025.
3 % du territoire de Cressensac-Sarrazac est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne du Lot (3 %). Les zones agricoles (70 %) et naturelles (27 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zones à vocation agricole »), 2 484 ha, soit 60 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 72 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 4 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Cressensac-Sarrazac.
Le document d’urbanisme de Cressensac-Sarrazac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Causses et Vallée de la Dordogne (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 07/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 70 % (2 889 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 27 % (1 116 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (100 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (18 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Cressensac-Sarrazac, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Cressensac-Sarrazac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zones à vocation agricole | 2 484 ha |
| N | Naturelle | Zones à vocation naturelle | 921 ha |
| Ap | Agricole | Zones agricole à préserver | 404 ha |
| Np | Naturelle | Zones naturelles à préserver | 127 ha |
| Ner | Naturelle | Zones naturelles définies pour accueillir de la production d'énergie renouvelable | 68 ha |
| Uc | Urbaine | Zones urbaines résidentielles, pavillonnaires et récentes à faible densité | 52 ha |
| Ub | Urbaine | Zones urbaines anciennes et/ou polygéniques de moyenne densité. Faubourgs des villes, quartiers et mas de vill | 21 ha |
| Ua | Urbaine | Zones urbaines anciennes et patrimoniales à forte densité. Centres-bourg et centres anciens des villages, hame | 19 ha |
| 1AUX | À urbaniser | Nouvelles zones d'activités économiques | 8 ha |
| 1AUc | À urbaniser | Zones à urbaniser tendant vers une zone U. Nouveaux quartiers autour des villes et villages, secteurs résident | 5 ha |
| Ux | Urbaine | Zones d'activités | 4 ha |
| 2AUX | À urbaniser | Zones futures d'activités économiques, présentement fermée | 4 ha |
| Uep | Urbaine | Zones urbaines résidentielles, pavillonnaires et récentes à faible densité | 3 ha |
| Up | Urbaine | Zones d'activités de loisirs et d'accueil touristique existantes | 2 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Zones à urbaniser tendant vers une zone Ub. Greffes sur faubourgs des villes, quartiers et mas de villages, ha | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés72
- Équipements collectifs admis en zone A ou N26
- Espaces remarquables du littoral11
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cressensac-Sarrazac (3 sur 4)
- Emplacement riserv5 aux voies publiques × 2
- Emplacement riserv5 aux installations d
- Emplacement riserv5 aux installations dointnrit g ncral
Orientations d’aménagement et de programmation à Cressensac-Sarrazac
- AU152 : P0rim6tre comportant des orientations d'am nagement et de programmation (OAP)
- AU153 : P0rim6tre comportant des orientations d'am nagement et de programmation (OAP)
- AU154 : P0rim6tre comportant des orientations d'am nagement et de programmation (OAP)
- AU155 : P0rim6tre comportant des orientations d'am nagement et de programmation (OAP)
- AU156 : P0rim6tre comportant des orientations d'am nagement et de programmation (OAP)
- AU157 : P0rim6tre comportant des orientations d'am nagement et de programmation (OAP)
- AU158 : P0rim6tre comportant des orientations d'am nagement et de programmation (OAP)
- AU159 : P0rim6tre comportant des orientations d'am nagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cressensac-Sarrazac (12 sur 72)
- CRES_001 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- CRES_002 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- CRES_003 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- CRES_004 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- CRES_005 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- CRES_006 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- CRES_007 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- CRES_008 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- CRES_009 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- CRES_010 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- CRES_011 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
- CRES_012 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
Servitudes d’utilité publique à Cressensac-Sarrazac
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Lot (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cressensac-Sarrazac sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1388
- Canalisations d’hydrocarbures I113
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Cressensac-Sarrazac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Cressensac-Sarrazac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cressensac-Sarrazac
Pour une parcelle précise à Cressensac-Sarrazac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Cressensac-Sarrazac a-t-elle un PLU ?
Cressensac-Sarrazac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Causses et Vallée de la Dordogne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/07/2025).
Le PLUi de Cressensac-Sarrazac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Cressensac-Sarrazac ?
Sur le territoire de Cressensac-Sarrazac, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cressensac-Sarrazac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cressensac-Sarrazac ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cressensac-Sarrazac ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Lot de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cressensac-Sarrazac ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)