PLU de Colomars (06670)

L’essentiel sur l’urbanisme à Colomars

Commune des Alpes-Maritimes (06), Colomars compte 3 409 habitants sur 6,2 km², soit une densité de 548 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Nice Côte d'Azur, approuvé le 25/10/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/07/2026.

43 % du territoire de Colomars est classé en zone urbaine (43 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne des Alpes-Maritimes (11 %). Les zones agricoles (4 %) et naturelles (53 %) occupent le reste des 21 zones du plan. La zone la plus étendue est Nb (« Zone Nb : zone naturelle extension mesurée des habitations »), avec 297 ha, soit 48 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 164 continuités écologiques, 51 règles graphiques d’implantation, 49 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Aspremont, Falicon, Castagniers…) sont toutes en PLUi, comme Colomars.

Le document d’urbanisme de Colomars

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Nice Côte d'Azur (intercommunalité)
Approuvé le: 25/10/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 53 % (332 ha)
Zones urbaines (U) 43 % (270 ha)
Zones agricoles (A) 4 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 43 % du territoire de Colomars, les zones agricoles et naturelles 57 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Colomars

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nb	Naturelle	Zone Nb : zone naturelle extension mesurée des habitations	297 ha
UFc1	Urbaine	Zone UF : zones pavillonnaires	198 ha
Ac	Agricole	Zone Ac : constructions nécessaires à l'activité agricole (log des agriculteurs)	22 ha
Na	Naturelle	Zone Na : zone naturelle inconstructible	19 ha
UZa5	Urbaine	Zone UZa : zones d'activités mixtes (artisanat, bureaux, commerce...)	16 ha
Ne	Naturelle	Zone Ne : cimetières et locaux liés	14 ha
UFb7	Urbaine	Zone UF : zones pavillonnaires	12 ha
UBg	Urbaine	Zone UB : quartiers urbains denses	12 ha
UFa3	Urbaine	Zone UF : zones pavillonnaires	10 ha
UPi	Urbaine	Zone UP : zones de projets	4 ha
UBj	Urbaine	Zone UB : quartiers urbains denses	4 ha
ULb	Urbaine	Zone UL : zone d'équipements de loisirs	3 ha
UZb5	Urbaine	Zone UZb : zone d'activités industrielles et artisanales	3 ha
UAb	Urbaine	Zone UA : vieilles villes et vieux villages	3 ha
UEa	Urbaine	Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés45
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés49
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés11
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)164
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer28
Règles d’implantation des constructions (graphiques)51
Règles graphiques de stationnement1
Droit de préemption urbain2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Colomars (12 sur 45)

E01 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E02 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E03 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E04 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E05 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E07 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E08 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V01 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V02 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V03 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V04 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V05 : Emplacement réservé voirie et équipement public

Orientations d’aménagement et de programmation à Colomars (1 sur 2)

OAP : Périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation × 2

Secteurs de mixité sociale à Colomars

PMS : Périmètre de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Colomars (1 sur 11)

EPP : Elements de paysage à protéger × 11

Servitudes d’utilité publique à Colomars

À l’échelle des Alpes-Maritimes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Colomars. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1427
Plans de prévention des risques naturels PM1166
Canalisations d’hydrocarbures I143
Autres servitudes de prévention des risques PM820
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Zones agricoles protégées A92
Installations classées et sites pollués PM22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Colomars

Pour un terrain de Colomars, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Colomars

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Colomars, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Colomars ?

Colomars est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/10/2019 (collectivité compétente : Métropole Nice Côte d'Azur). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/07/2026).

Le PLUi de Colomars est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Colomars ?

Sur le territoire de Colomars, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones urbaines 43 %, zones agricoles 4 % de la surface. Les plus étendues : Nb, UFc1, Ac, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Colomars ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Colomars ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 45 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Colomars ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Colomars est-elle en zone tendue ?

Oui : Colomars figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Colomars ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Alpes-Maritimes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Aspremont (06790)
Falicon (06950)
Castagniers (06670)
Gattières (06510)
Carros (06510)
Saint-André-de-la-Roche (06730)

Toutes les communes : Alpes-Maritimes (06)