PLU de Carros (06510)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Carros

Carros, 13 803 habitants, occupe 15,4 km² des Alpes-Maritimes (06), soit 895 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole Nice Côte d'Azur, approuvé le 25/10/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/07/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 34 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 61 % et les zones agricoles 6 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 34 %, bien plus que la moyenne des Alpes-Maritimes (11 %). La zone la plus étendue est Na (« Zone Na : zone naturelle inconstructible »), avec 496 ha, soit 31 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 132 continuités écologiques, 90 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 40 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Autre point à connaître avant un projet : Carros est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Carros.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Gattières, Le Broc, Saint-Jeannet…) sont toutes en PLUi, comme Carros.

Le document d’urbanisme de Carros

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Nice Côte d'Azur (intercommunalité)
Approuvé le: 25/10/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 61 % (975 ha)
Zones urbaines (U) 34 % (539 ha)
Zones agricoles (A) 6 % (90 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 34 % du territoire de Carros, les zones agricoles et naturelles 66 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Carros

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Na	Naturelle	Zone Na : zone naturelle inconstructible	496 ha
Nc	Naturelle	Zone Nc : zone de pastoralisme extension mesurée des habitations	457 ha
UFb6	Urbaine	Zone UF : zones pavillonnaires	153 ha
UFc1	Urbaine	Zone UF : zones pavillonnaires	147 ha
UZb3	Urbaine	Zone UZb : zone d'activités industrielles et artisanales	124 ha
Ac	Agricole	Zone Ac : constructions nécessaires à l'activité agricole (log des agriculteurs)	62 ha
UZa2	Urbaine	Zone UZa : zones d'activités mixtes (artisanat, bureaux, commerce...)	33 ha
Ab	Agricole	Zone Ab : zone agricole : uniquement serres autorisées	23 ha
UFb1	Urbaine	Zone UF : zones pavillonnaires	19 ha
UBc	Urbaine	Zone UB : quartiers urbains denses	16 ha
Nf	Naturelle	Zone Nf : aménagements d'aires de sports et loisirs de plein air	13 ha
UBg	Urbaine	Zone UB : quartiers urbains denses	10 ha
UCh	Urbaine	Zone UC : quartiers urbains denses discontinus	9 ha
Aa	Agricole	Zone Aa : zone agricole inconstructible	6 ha
Nb	Naturelle	Zone Nb : zone naturelle extension mesurée des habitations	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés40
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés90
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)132
Règles d’implantation des constructions (graphiques)32
Droit de préemption urbain2
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Carros (12 sur 14)

E01 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E03 : Emplacement réservé voirie et équipement public
MS01 : Emplacement réservé pour mixité sociale
MS02 : Emplacement réservé pour mixité sociale
SAP1 : Servitude d'attente de projet d'aménagement
V01 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V02 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V03 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V04 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V05 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V06 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V07 : Emplacement réservé voirie et équipement public

Orientations d’aménagement et de programmation à Carros

OAP : Périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation

Secteurs de mixité sociale à Carros

PMS : Périmètre de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Carros (5 sur 90)

Patrimoine bâti remarquable × 37
ALI_ARB : Alignement d'arbres à créer ou protéger × 30
EPP : Elements de paysage à protéger × 11
SERV_VUE : Servitude de vue × 9
EPV : Espaces de protection des vallons × 3

Servitudes d’utilité publique à Carros

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Alpes-Maritimes : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Carros figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1427
Plans de prévention des risques naturels PM1166
Canalisations d’hydrocarbures I143
Autres servitudes de prévention des risques PM820
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Zones agricoles protégées A92
Installations classées et sites pollués PM22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Carros

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Carros

Pour un terrain de Carros, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Carros

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Carros a-t-elle un PLU ?

Carros est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/10/2019 (collectivité compétente : Métropole Nice Côte d'Azur). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/07/2026).

Le PLUi de Carros est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Carros ?

Sur le territoire de Carros, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 61 %, zones urbaines 34 %, zones agricoles 6 % de la surface. Les plus étendues : Na, Nc, UFb6, UFc1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Carros ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Carros ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Carros ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Carros est-elle en zone tendue ?

Oui : Carros figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Carros ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Alpes-Maritimes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Gattières (06510)
Le Broc (06510)
Saint-Jeannet (06640)
Saint-Martin-du-Var (06670)
Castagniers (06670)
Colomars (06670)

Toutes les communes : Alpes-Maritimes (06)