PLU de Castagniers (06670)

Castagniers : document, zonage, périmètres

Avec 1 666 habitants pour 7,0 km², Castagniers (Alpes-Maritimes, 06) a une densité de 238 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Nice Côte d'Azur, approuvé le 25/10/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/07/2026.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 22 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (6 %) ou naturelle (72 %). Nb (« Zone Nb : zone naturelle extension mesurée des habitations ») est la zone la plus vaste : 289 ha, soit 41 % du territoire.

S’y ajoutent 125 continuités écologiques, 37 règles graphiques d’implantation, 25 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Castagniers est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Castagniers.

Autour d’elle, même cadre : Aspremont, Saint-Blaise, Tourrette-Levens et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Castagniers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Nice Côte d'Azur (intercommunalité)
Approuvé le: 25/10/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 72 % (507 ha)
Zones urbaines (U) 22 % (152 ha)
Zones agricoles (A) 6 % (41 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Castagniers, les zones agricoles et naturelles 78 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Castagniers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nb	Naturelle	Zone Nb : zone naturelle extension mesurée des habitations	289 ha
Na	Naturelle	Zone Na : zone naturelle inconstructible	212 ha
UFc1	Urbaine	Zone UF : zones pavillonnaires	122 ha
Ac	Agricole	Zone Ac : constructions nécessaires à l'activité agricole (log des agriculteurs)	27 ha
UFa4	Urbaine	Zone UF : zones pavillonnaires	18 ha
Ab	Agricole	Zone Ab : zone agricole : uniquement serres autorisées	14 ha
UZb5	Urbaine	Zone UZb : zone d'activités industrielles et artisanales	3 ha
Ne	Naturelle	Zone Ne : cimetières et locaux liés	3 ha
Nd	Naturelle	Zone Nd : ouvrages publics déchetteries, bassins de rétentions, STEP	2 ha
UZa5	Urbaine	Zone UZa : zones d'activités mixtes (artisanat, bureaux, commerce...)	2 ha
UAb	Urbaine	Zone UA : vieilles villes et vieux villages	2 ha
UZa8	Urbaine	Zone UZa : zones d'activités mixtes (artisanat, bureaux, commerce...)	1 ha
Nf	Naturelle	Zone Nf : aménagements d'aires de sports et loisirs de plein air	1 ha
UEd	Urbaine	Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics	1 ha
UEk	Urbaine	Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Espaces boisés classés25
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
Continuités écologiques (trame verte et bleue)125
Règles d’implantation des constructions (graphiques)37
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Castagniers (12 sur 14)

E01 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E03 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E05 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E06 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E07 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E08 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V01 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V02 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V03 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V04 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V05 : Emplacement réservé voirie et équipement public
V06 : Emplacement réservé voirie et équipement public

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Castagniers (2 sur 13)

EPP : Elements de paysage à protéger × 11
Patrimoine bâti remarquable × 2

Servitudes d’utilité publique à Castagniers

À l’échelle des Alpes-Maritimes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Castagniers. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1427
Plans de prévention des risques naturels PM1166
Canalisations d’hydrocarbures I143
Autres servitudes de prévention des risques PM820
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Zones agricoles protégées A92
Installations classées et sites pollués PM22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Castagniers

À Castagniers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Castagniers

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Castagniers a-t-elle un PLU ?

Castagniers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/10/2019 (collectivité compétente : Métropole Nice Côte d'Azur). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/07/2026).

Le PLUi de Castagniers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Castagniers ?

Sur le territoire de Castagniers, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 72 %, zones urbaines 22 %, zones agricoles 6 % de la surface. Les plus étendues : Nb, Na, UFc1, Ac. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Castagniers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Castagniers ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Castagniers ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Castagniers est-elle en zone tendue ?

Oui : Castagniers figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Castagniers ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Alpes-Maritimes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Aspremont (06790)
Saint-Blaise (06670)
Tourrette-Levens (06690)
Colomars (06670)
Saint-Martin-du-Var (06670)
Carros (06510)

Toutes les communes : Alpes-Maritimes (06)