PLU de Chirongui (97620)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Chirongui

Chirongui est une commune de Mayotte (976) de 8 920 habitants, dont le territoire s’étend sur 25,9 km² (345 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 16/02/2011, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Sud. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 13/03/2026.

Le territoire se partage entre 33 % de zones naturelles, 59 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (12 %), en 18 zones. AP (« Secteur d'extension réservé à l'activité agricole ») est la zone la plus vaste : 771 ha, soit 30 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 8 secteurs de constructibilité limitée, 4 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Chirongui.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Chirongui.

Le document d’urbanisme de Chirongui

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Sud (intercommunalité)
Approuvé le: 16/02/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 59 % (1 524 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (843 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (154 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (63 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Chirongui, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Chirongui

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
AP	Agricole	AP : Secteur d'extension réservé à l'activité agricole	771 ha
A	Agricole	A : Secteur strictement réservé à l'activité agricole	753 ha
NF	Naturelle	NF : Secteur naturel strict de préservation des réserves forestières	746 ha
U	Urbaine	U : Secteur urbain du village	111 ha
NL	Naturelle	NL : Secteur naturel strict de protection forte	84 ha
1AUr	À urbaniser	1AUr : Secteur à urbaniser affecté par un risque d'aéa fort	30 ha
Ur	Urbaine	Ur : Secteur urbain affecté par un risque d'aléa fort	14 ha
UL	Urbaine	UL : Secteur urbain du village situé dans la bande liltorale	13 ha
N	Naturelle	N : Secteur naturel strict de préservation des éléments naturels et coupure verte	12 ha
Us	Urbaine	Us : Secteur urbain du village destiné à accueillir les équipements structurants	12 ha
AUx	À urbaniser	AUx : Secteur à urbaniser destiné à accueillir les activités économiques	11 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Secteur à urbaniser à vocation d'habitat et d'équipements de proximité	10 ha
AUc	À urbaniser	AUc : Secteur à urbaniser destiné à accueillir un complexe sportif	7 ha
AUs	À urbaniser	AUs : Secteur à urbaniser destiné à accueillir les équipements structurants	3 ha
Usr	Urbaine	Usr : Secteur urbain du village destiné à accueillir les équipements structurants	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Chirongui

Emplacement réservé n°1 : Station d'épuration collective de la commune - STEP du Sud
Emplacement réservé n°2 : Aménagement d'une voie de desserte du lotissement de Tsimkoura
Emplacement réservé n°3 : Aménagement d'un lotissement communal à Tsimkoura
Emplacement réservé n°4 : Station d'épuration de Malamani

Orientations d’aménagement et de programmation à Chirongui

OAP_1 : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP_2 : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP_3 : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Secteurs de constructibilité limitée à Chirongui (1 sur 8)

Marge de recul par rapport aux rivières et ravines × 8

Servitudes d’utilité publique à Chirongui

À l’échelle de Mayotte, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 5 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Chirongui. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC112
Plans de prévention des risques naturels PM16
Installations classées et sites pollués PM21
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Chirongui, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chirongui

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Chirongui, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chirongui ?

Chirongui est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/02/2011 (collectivité compétente : CC du Sud). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/03/2026).

Le PLU de Chirongui est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Chirongui ?

Sur le territoire de Chirongui, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : AP, A, NF, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Chirongui ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chirongui ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Chirongui ?

Oui : Chirongui est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chirongui ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de Mayotte de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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