PLU de Châteaurenard (13160)

L’essentiel sur l’urbanisme à Châteaurenard

Commune des Bouches-du-Rhône (13), Châteaurenard compte 16 545 habitants sur 34,9 km², soit une densité de 474 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Châteaurenard sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/07/2006. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 06/06/2025.

19 % du territoire de Châteaurenard est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (5 %), plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). Les zones agricoles (64 %) et naturelles (17 %) occupent le reste des 49 zones du plan. A (« Zone d'activité agricole ») est la zone la plus vaste : 2 231 ha, soit 64 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 50 emplacements réservés, 4 règles graphiques d’implantation, 2 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Autour d’elle, même cadre : Rognonas, Eyragues, Noves et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Châteaurenard

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Châteaurenard
Approuvé le: 19/07/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 64 % (2 231 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (592 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (473 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (190 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Châteaurenard, les zones agricoles et naturelles 81 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Châteaurenard

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone d'activité agricole	2 231 ha
Nd	Naturelle	Nd : Secteur de berges de la Durance et prolongement d'espaces agricoles soumis aux risques d'inondation	234 ha
Nld	Naturelle	Nld : Sous-secteur d'aménagement d'un espace à vocation sportive et de loisirs lié aux bords de la Durance	176 ha
UC1	Urbaine	UC1 : Zone résidentielle d'habitat à densité restreinte	176 ha
Nb	Naturelle	Nb : Secteur de collines limitrophes avec la commune de Noves, topographie et paysage typique de la Provence	52 ha
UZe	Urbaine	UZe : Secteur correspond au Barret, la Tourre et les Lones, et à la zone d'activités jouxtant celle de Rognona	48 ha
UZa	Urbaine	UZa : Secteur correspond à la zone industrielle des Iscles	47 ha
2AUc	À urbaniser	2AUc : Zone d'urbanisation future à vocation d'habitat	39 ha
UAb	Urbaine	UAb : Secteur distinguant des formes urbaines gabaritaires distinctes	38 ha
2AUz	À urbaniser	2AUz : Zone d'urbanisation future à vocation d'activités	34 ha
UB	Urbaine	UB : Zone concerne l'extension ancienne du centre ville	32 ha
UZb	Urbaine	UZb : Secteur destiné principalement au commerce	30 ha
Nh	Naturelle	Nh : Secteur du hameau du rocher de Martin, où des constructions peuvent être autorisées dans de secteurs de t	27 ha
1AUz	À urbaniser	1AUz : Zone d'urbanisation future à vocation d'activités	24 ha
UL	Urbaine	UL : Zone d'équipement sportif, de loisirs et d'enseignement	22 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 49. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés50
Espaces boisés classés2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Règles graphiques de hauteur1
Équipements collectifs admis en zone A ou N11
Secteurs de plan de masse1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Périmètres de sursis à statuer1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Châteaurenard (12 sur 50)

ER 1 : Emplacement réservé n°1 : Chemin de l'Arénier
ER 10 : Emplacement réservé n°10 : Chemin de la Draillette - Est Ouest
ER 11 : Emplacement réservé n°11 : Piétonnier clos réginel débouchant sur bld Jules Ferry
ER 12 : Emplacement réservé n°12 : Elargissement partiel du blv de la paix
ER 13 : Emplacement réservé n°12 : Chemin du stade
ER 14 : Emplacement réservé n°14 : Chemin de l'oratoire
ER 15 : Emplacement réservé n°15 : Voie à créer dans le prolongement de l'avenue Jean Jaurès et…
ER 16 : Emplacement réservé n°16 : Chemin du Pont de Bois (1er tronçon)
ER 17 : Emplacement réservé n°17 : Chemin communal n°7 : chemin du Pont de Bois (2ème tronçon)
ER 18 : Emplacement réservé n°18 : Chemin communal n°3 : chemin de Iscles (2ème tronçon)
ER 2 : Emplacement réservé n°2 : Amorce du chemin de carreiron
ER 21 : Emplacement réservé n°21 : Création d'une rue de desserte interne au Nord-Est du Vigneret

Secteurs de constructibilité limitée à Châteaurenard

Zone soumise à l'aléa inondation par le Réal

Servitudes d’utilité publique à Châteaurenard

À l’échelle des Bouches-du-Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Châteaurenard. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Châteaurenard, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Châteaurenard

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Châteaurenard ?

Châteaurenard est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/07/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/06/2025).

Le PLU de Châteaurenard est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Châteaurenard ?

Sur le territoire de Châteaurenard, le document publié compte 49 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Nd, Nld, UC1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Châteaurenard ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Châteaurenard ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 50 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Châteaurenard est-elle en zone tendue ?

Oui : Châteaurenard figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Châteaurenard ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Rognonas (13870)
Eyragues (13630)
Noves (13550)
Graveson (13690)
Avignon (84000)
Barbentane (13570)

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