L’urbanisme en clairL’urbanisme à Eyragues en bref
Eyragues, 4 298 habitants, occupe 20,8 km² des Bouches-du-Rhône (13), soit 207 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/06/2023, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/07/2023.
Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 3 % et les zones agricoles 88 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 590 ha, soit 77 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 128 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 règles graphiques d’implantation, 3 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols.
Eyragues est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 % pour toute construction soumise à autorisation à Eyragues.
Autour d’elle, même cadre : Châteaurenard, Maillane, Noves et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Eyragues
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Eyragues
- Approuvé le
- 27/06/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/07/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 88 % (1 835 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (181 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 3 % (56 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire d’Eyragues, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Eyragues
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 1 590 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteurs à préserver en raison du cône de vue remarquable sur le massif des Alpilles | 179 ha |
| UDa | Urbaine | UDa : Zone affectée principalement à l'habitation ainsi qu'aux établissements et services qui en font le compl | 74 ha |
| UDb | Urbaine | UDb : Zone affectée principalement à l'habitation ainsi qu'aux établissements et services qui en font le compl | 43 ha |
| Af1 | Agricole | Af1 : Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles - | 36 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur correspondant de l'habitat isolé existant en zone naturelle | 35 ha |
| Apf1 | Agricole | Apf1 : Secteurs à préserver en raison du cône de vue remarquable sur le massif des Alpilles - indice f1 pour u | 30 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone à caractère central d'habitat, de services, de commerces et d'activités, à majorité de constructions | 17 ha |
| UP | Urbaine | UP : Zone affectée principalement à l'habitation (sud-ouest du secteur des Aréniers) | 14 ha |
| UEa | Urbaine | UEa : Zone à vocation principale d'activités - Parc d'activités des Moutouses | 13 ha |
| Nf1 | Naturelle | Nf1 : Zone qui recouvre des espaces naturels qu'il convient de protéger pour des raisons de préservation des p | 11 ha |
| N | Naturelle | N : Zone qui recouvre des espaces naturels qu'il convient de protéger pour des raisons de préservation des pay | 10 ha |
| UF | Urbaine | UF : Zone à vocation à accueillir les installations sportives et de loisirs de la commune | 8 ha |
| UEc | Urbaine | UEc : Zone à vocation principale d'activités - Déchetterie | 6 ha |
| UEb | Urbaine | UEb : Zone à vocation principale d'activités - Parc d'activités des Malgues | 6 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés128
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Droit de préemption urbain3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Droit de préemption commercial1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Eyragues (1 sur 2)
- OAP : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
Secteurs de mixité sociale à Eyragues
- SMS1 : Servitude de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Eyragues (3 sur 128)
- Haies × 100
- Alignement d'arbres × 25
- Espaces verts protégés × 3
Servitudes d’utilité publique à Eyragues
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Bouches-du-Rhône : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Eyragues figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1626
- Plans de prévention des risques naturels PM1170
- Canalisations d’hydrocarbures I178
- Autres servitudes de prévention des risques PM839
- Plans de prévention des risques technologiques PM318
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Zones agricoles protégées A911
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Eyragues
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Eyragues
Avant un achat ou des travaux À Eyragues, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Eyragues
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Eyragues, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Eyragues a-t-elle un PLU ?
Eyragues est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/06/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/07/2023).
Le PLU d’Eyragues est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Eyragues ?
Sur le territoire d’Eyragues, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 88 %, zones urbaines 9 %, zones naturelles et forestières 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, UDa, UDb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Eyragues ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Eyragues ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Eyragues ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Eyragues est-elle en zone tendue ?
Oui : Eyragues figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Eyragues ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Eyragues ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Châteaurenard (13160)
- Maillane (13910)
- Noves (13550)
- Graveson (13690)
- Verquières (13670)
- Saint-Rémy-de-Provence (13210)