PLU de Barbentane (13570)

L’urbanisme à Barbentane en bref

Avec 4 266 habitants pour 27,4 km², Barbentane (Bouches-du-Rhône, 13) a une densité de 156 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Barbentane sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/11/2025.

Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (16 %) ; le reste est classé en zone agricole (45 %) ou naturelle (49 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 1 333 ha, soit 49 % du territoire.

S’y ajoutent 578 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés, 5 secteurs de mixité sociale, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Rognonas, Boulbon, Graveson…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Barbentane

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Barbentane
Approuvé le: 25/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 49 % (1 345 ha)
Zones agricoles (A) 45 % (1 219 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (145 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Barbentane, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Barbentane

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle N	1 333 ha
A	Agricole	Zone agricole A	1 054 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole protégé Ap sur la Montagnette	165 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine mixte UB	117 ha
AUE	À urbaniser	Zone à urbaniser AUE à vocation économique	17 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine UA dense et patrimoniale du village	16 ha
UEi	Urbaine	Secteur urbain UEi économique inondable	10 ha
Nph	Naturelle	Secteur naturel Nph de parc photovoltaïque	5 ha
Ne	Naturelle	Secteur naturel d'équipements publics Ne	4 ha
AUB	À urbaniser	Zone à urbaniser AUB à vocation d'habitat	4 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine UE à vocation économique	4 ha
Ng	Naturelle	Secteur naturel Ng dédié au golf	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés578
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
Linéaires de diversité commerciale1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Barbentane (2 sur 3)

Orientation d'Aménagement et de Programmation × 2
Orientation d'aménagement et de programmation

Secteurs de mixité sociale à Barbentane (1 sur 5)

40% : Secteur de Mixité Sociale × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Barbentane (12 sur 578)

Haie à préserver L151-19 CU × 483
Elément patrimonial L151-19 CU × 70
Espace paysager d'intérêt patrimonial (L151-19 du CU) × 14
C1 : Elément patrimonial L151-19 CU
C2 : Elément patrimonial L151-19 CU
C3 : Elément patrimonial L151-19 CU
C4 : Elément patrimonial L151-19 CU
C5 : Elément patrimonial L151-19 CU
F1 : Elément patrimonial L151-19 CU
F2 : Elément patrimonial L151-19 CU
F3 : Elément patrimonial L151-19 CU
M1 : Elément patrimonial L151-19 CU

Servitudes d’utilité publique à Barbentane

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Bouches-du-Rhône (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Barbentane sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Barbentane

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Barbentane

Avant un achat ou des travaux À Barbentane, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Barbentane

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Barbentane ?

Barbentane est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/11/2025).

Le PLU de Barbentane est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Barbentane ?

Sur le territoire de Barbentane, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 45 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Barbentane ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Barbentane ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Barbentane ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Barbentane est-elle en zone tendue ?

Oui : Barbentane figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Barbentane ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Rognonas (13870)
Boulbon (13150)
Graveson (13690)
Aramon (30390)
Les Angles (30133)
Châteaurenard (13160)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)