L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Chalo-Saint-Mars
Commune de l’Essonne (91), Chalo-Saint-Mars compte 1 053 habitants sur 29,1 km², soit une densité de 36 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/09/2013 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Étampois Sud Essonne. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/01/2026.
2 % du territoire de Chalo-Saint-Mars est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (0 %), bien moins que la moyenne de l’Essonne (24 %). Les zones agricoles (71 %) et naturelles (27 %) occupent le reste des 10 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 1 785 ha, soit 62 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 295 espaces boisés classés, 263 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 198 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Chalo-Saint-Mars est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Chalo-Saint-Mars, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Hilaire, Boutervilliers, Chalou-Moulineux…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Chalo-Saint-Mars
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Étampois Sud Essonne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 23/09/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 71 % (2 063 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 27 % (782 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (51 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Chalo-Saint-Mars, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Chalo-Saint-Mars
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 1 785 ha | |
| N | Naturelle | 632 ha | |
| Ae | Agricole | 245 ha | |
| Nzh | Naturelle | 131 ha | |
| Ub | Urbaine | 30 ha | |
| Av | Agricole | 23 ha | |
| Ua | Urbaine | 21 ha | |
| Neh | Naturelle | 19 ha | |
| Ac | Agricole | 10 ha | |
| Uve | Urbaine | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés45
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés295
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés263
- Linéaires de diversité commerciale5
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)198
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer34
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)88
- Équipements collectifs admis en zone A ou N11
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Chalo-Saint-Mars (1 sur 6)
- Secteur soumis a OAP × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chalo-Saint-Mars (8 sur 263)
- Haie ou bosquet × 103
- Patrimoine a bati a proteger × 69
- Mur à protéger × 29
- Mare × 18
- Arbre × 16
- Pelouse calcicole × 15
- Alignement d'arbres × 10
- Arbres remarquables × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Chalo-Saint-Mars (2 sur 198)
- Bande de 6m autour des cours d eau × 152
- Bande a 50m des massifs boisés de plus de 100ha × 46
Servitudes d’utilité publique à Chalo-Saint-Mars
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Essonne : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Chalo-Saint-Mars figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Chalo-Saint-Mars
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Chalo-Saint-Mars, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chalo-Saint-Mars
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Chalo-Saint-Mars, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chalo-Saint-Mars ?
Chalo-Saint-Mars est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/09/2013 (collectivité compétente : CA Étampois Sud Essonne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/01/2026).
Le PLU de Chalo-Saint-Mars est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Chalo-Saint-Mars ?
Sur le territoire de Chalo-Saint-Mars, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 71 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ae, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Chalo-Saint-Mars ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chalo-Saint-Mars ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 45 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Chalo-Saint-Mars est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chalo-Saint-Mars ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Chalo-Saint-Mars ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Hilaire (91780)
- Boutervilliers (91150)
- Chalou-Moulineux (91740)
- Mérobert (91780)
- Plessis-Saint-Benoist (91410)
- Guillerval (91690)