L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Cambes-en-Plaine
Cambes-en-Plaine, 1 830 habitants, occupe 3,2 km² du Calvados (14), soit 572 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 29/09/2022 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU Caen la Mer. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/05/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 19 % et les zones agricoles 58 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 23 %, bien plus que la moyenne du Calvados (8 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 184 ha, soit 58 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 116 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Épron, Villons-les-Buissons, Saint-Contest…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Cambes-en-Plaine
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU Caen la Mer (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/09/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/05/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 58 % (184 ha)
- Zones urbaines (U) 23 % (73 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 19 % (61 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Cambes-en-Plaine, les zones agricoles et naturelles 77 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Cambes-en-Plaine
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 184 ha |
| Ub | Urbaine | Secteur urbain pavillonnaire | 47 ha |
| Np | Naturelle | zone naturelle protégée | 43 ha |
| Uc | Urbaine | Secteur urbain moyennement dense | 16 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 13 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur urbain dense | 5 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur urbain à vocation d'équipements | 3 ha |
| Nb | Naturelle | Zone de gestion des eaux pluviales | 3 ha |
| 2AUX | À urbaniser | Secteur de développement d'activités à long terme | 2 ha |
| Nc | Naturelle | Zone réservée au cimetière | 2 ha |
| Ucx | Urbaine | Secteur urbain moyennement dense voué à accueillir des activités | < 1 ha |
| Uap | Urbaine | Secteur urbain dense voué à accueillir un projet | < 1 ha |
| Ubp | Urbaine | Secteur urbain de densification en renouvellement urbain | < 1 ha |
| Nh | Naturelle | Zone naturelle habitée | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés116
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cambes-en-Plaine (4 sur 6)
- ER3a
- ER3b
- ER3c
- PR : Reflexion sur cinq ans
Orientations d’aménagement et de programmation à Cambes-en-Plaine (1 sur 3)
- Secteur comportant une OAP × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cambes-en-Plaine (7 sur 116)
- BP : bati remarquable × 48
- MP : mur protege × 20
- AP : arbre protege × 15
- CP : chemin protege × 14
- EN : Espaces naturels à préserver × 14
- EN : Espaces naturels à créer × 3
- ER : bati remarquable × 2
Servitudes d’utilité publique à Cambes-en-Plaine
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Calvados : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cambes-en-Plaine figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1876
- Canalisations d’hydrocarbures I1361
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Cambes-en-Plaine
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Cambes-en-Plaine, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cambes-en-Plaine
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Cambes-en-Plaine a-t-elle un PLU ?
Cambes-en-Plaine est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/09/2022 (collectivité compétente : CU Caen la Mer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/05/2025).
Le PLU de Cambes-en-Plaine est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Cambes-en-Plaine ?
Sur le territoire de Cambes-en-Plaine, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones urbaines 23 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ub, Np, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cambes-en-Plaine ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cambes-en-Plaine ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cambes-en-Plaine ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cambes-en-Plaine ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Épron (14610)
- Villons-les-Buissons (14610)
- Saint-Contest (14280)
- Anisy (14610)
- Mathieu (14920)
- Biéville-Beuville (14112)