L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Mathieu
Avec 2 331 habitants pour 9,5 km², Mathieu (Calvados, 14) a une densité de 247 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 03/12/2020, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU Caen la Mer. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/12/2020. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 14 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (73 %) ou naturelle (12 %). La zone la plus étendue est A (« zone agricole »), avec 676 ha, soit 72 % du territoire.
S’y ajoutent 425 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 13 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Mathieu.
Le document d’urbanisme de Mathieu
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU Caen la Mer (intercommunalité)
- Approuvé le
- 03/12/2020
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/12/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 73 % (693 ha)
- Zones urbaines (U) 13 % (123 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (115 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Mathieu, les zones agricoles et naturelles 86 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Mathieu
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone agricole | 676 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle | 114 ha |
| U | Urbaine | zone urbaine équipée caractérisée par des habitations sous forme de constructions individuelles | 78 ha |
| Ua | Urbaine | secteur urbain de bâti ancien | 33 ha |
| Ad | Agricole | secteur non constructible agricole | 16 ha |
| 1AUa | À urbaniser | secteur à urbaniser à court ou moyen terme du quartier de la Gare | 12 ha |
| Uv | Urbaine | secteur urbain correspondant au lotissement dit du "Parc Viking" | 9 ha |
| Up | Urbaine | secteur urbain d'extension mesurée des Pépinières (pas d'assainissement collectif) | 2 ha |
| Ub | Urbaine | secteur urbain de la Résidence L'Aurélie | 1 ha |
| Nt | Naturelle | secteur naturel à vocation touristique | 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | secteur à urbaniser à court ou moyen terme de l'extension de la Résidence L'Aurélie | < 1 ha |
| At | Agricole | secteur agricole à vocation touristique | < 1 ha |
| As | Agricole | secteur de la station essence en zone agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés425
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer21
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Mathieu (12 sur 13)
- ER1 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d) - Création d'un chemin piétonnier entre la…
- ER10 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d) - Aménagement d'une piste cyclable
- ER11 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d) - Aménagement d'une liaison douce
- ER12 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d) - Aménagement d'une liaison douce
- ER13 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d) - Aménagement d'un carrefour
- ER2 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d) - Élargissement et aménagement du chemin…
- ER3 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d) - Aménagement d'une liaison douce sur le…
- ER4 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d) - Aménagement d'une piste cyclable en…
- ER5 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d) - Création d'une liaison douce Venelle des…
- ER6 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d) - Création d'une liaison piétonne longeant…
- ER7 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d) - Aménagement d'une piste cyclable rue de…
- ER8 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d) - Élargissement de la voirie Chemin des…
Orientations d’aménagement et de programmation à Mathieu
- secteur faisant l'objet d'une OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mathieu (10 sur 425)
- BATI_REM : élément patrimonial à préserver (Art.L151-19) - bâti remarquable × 283
- élément patrimonial à préserver (Art.L151-19) - linéaire de bâti remarquable (murs en… × 60
- élément patrimonial à préserver (Art.L151-19) - haie à protéger × 50
- élément patrimonial à préserver (Art.L151-19) - parc à protéger × 10
- élément patrimonial à préserver (Art.L151-23) - haie à protéger × 10
- BAT_REM : élément patrimonial à préserver (Art.L151-19) - bâti remarquable × 6
- PARC : élément patrimonial à préserver (Art.L151-23) - bois à protéger × 2
- élément patrimonial à préserver (Art.L151-19) - beaux arbres à protéger × 2
- PARC : élément patrimonial à préserver (Art.L151-19) - petit bosquet
- élément patrimonial à préserver (Art.L151-23) - parc à protéger
Servitudes d’utilité publique à Mathieu
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Calvados : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Mathieu figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1876
- Canalisations d’hydrocarbures I1361
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Mathieu
Avant un achat ou des travaux À Mathieu, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mathieu
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Mathieu, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Mathieu ?
Mathieu est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/12/2020 (collectivité compétente : CU Caen la Mer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/12/2020).
Le PLU de Mathieu est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Mathieu ?
Sur le territoire de Mathieu, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones urbaines 13 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Mathieu ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Mathieu ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mathieu ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Périers-sur-le-Dan (14112)
- Biéville-Beuville (14112)
- Plumetot (14440)
- Anisy (14610)
- Cambes-en-Plaine (14610)
- Colomby-Anguerny (14610)