L’urbanisme en clairL’urbanisme à Anisy en bref
Commune du Calvados (14), Anisy compte 819 habitants sur 4,2 km², soit une densité de 197 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Coeur de Nacre. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.
13 % du territoire d’Anisy est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Calvados (8 %). Les zones agricoles (86 %) et naturelles (1 %) occupent le reste des 12 zones du plan. La zone la plus étendue est AE (agricole), avec 164 ha, soit 40 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 65 secteurs de constructibilité limitée, 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Anisy.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLUi, 4 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas qu’Anisy.
Le document d’urbanisme d’Anisy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Coeur de Nacre (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 86 % (355 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (51 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 1 % (6 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire d’Anisy, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Anisy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| AE | Agricole | AE : zone agricole autorisant les nouvelles constructions de façon encadrée (hauteur, volume, emprise au sol) | 164 ha |
| A | Agricole | A : zone agricole (construction de bâtiments agricoles autorisée, extension mesurée des habitations existantes | 152 ha |
| AI | Agricole | AI : zone agricole incontructible | 39 ha |
| UC | Urbaine | UC : zones résidentielles en prolongement des centres-bourgs | 37 ha |
| UA3 | Urbaine | UA3 : zone urbaine centrale de Reviers, Basly, Plumetot, Cresserons, Anisy et Colomby-Anguerny | 7 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle (extension mesurée des habitations existantes, annexes autorisées sous conditions) | 6 ha |
| AUc | À urbaniser | AUc : zone ouverte à l'urbanisation et à vocation dominante d'habitat | 3 ha |
| UZco | Urbaine | UZco : zone urbaine abritant une coopérative agricole sur la commune d'Anisy | 3 ha |
| UZ2 | Urbaine | UZ2 : zone urbaine à vocation d'activités économiques et commerciales autorisant l'industrie sur les communes | 2 ha |
| UP | Urbaine | UP : zone urbaine au caractère patrimonial d'intérêt | 1 ha |
| UB2 | Urbaine | UB2 : zone de faubourgs denses et mixtes des communes de Douvres-la-Délivrande, Bernières-sur-Mer, Saint-Aubin | 1 ha |
| UE | Urbaine | UE : zone urbaine à vocation d'équipements d'intérêt collectif et services publics | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)65
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Espaces remarquables du littoral4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Anisy
- ANI-ER1 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- ANI-ER2 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- ANI-ER3 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
Orientations d’aménagement et de programmation à Anisy
- ANI-OAP1 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Anisy (7 sur 40)
- Haie ou alignement d'arbre à protéger (L.151-23 CU) × 15
- Eléments architectural linéaire à préserver (L.151-19 CU) × 11
- Ensemble d'éléments patrimoniaux et paysagers à préserver (L.151-19 et 23 CU) × 5
- Haie ou alignement d'arbre à créer et à protéger (L.113-1 CU) × 4
- Elément naturel protégé pour son intérêt écologique ou paysager (L.151-23 CU) × 2
- Eléments végétal et paysager remarquable (L.151-23 CU) × 2
- Mares (gestion publique ou privée) à protéger (L.151-23 CU)
Secteurs de constructibilité limitée à Anisy (5 sur 65)
- Risque d'inondation par remontée de nappe × 35
- axe de ruissellement × 17
- zone d'expansion des ruissellements × 7
- Zone fortement prédisposée à la présence de zone humide (DREAL) × 5
- Risque d'inondation par débordements de cours d'eau (DREAL)
Servitudes d’utilité publique à Anisy
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Calvados : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Anisy figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1876
- Canalisations d’hydrocarbures I1361
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Anisy
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Anisy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Anisy
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Anisy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Anisy ?
Anisy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Coeur de Nacre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi d’Anisy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Anisy ?
Sur le territoire d’Anisy, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 86 %, zones urbaines 12 %, zones naturelles et forestières 1 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : AE, A, AI, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Anisy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Anisy ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Anisy ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Colomby-Anguerny (14610)
- Villons-les-Buissons (14610)
- Mathieu (14920)
- Cambes-en-Plaine (14610)
- Thaon (14610)
- Basly (14610)