PLU de Camaret-sur-Mer (29570)

Camaret-sur-Mer : document, zonage, périmètres

Commune du Finistère (29), Camaret-sur-Mer compte 2 494 habitants sur 13,1 km², soit une densité de 190 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Presqu'île de Crozon-Aulne maritime, approuvé le 17/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/09/2025.

19 % du territoire de Camaret-sur-Mer est classé en zone urbaine (17 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne du Finistère (9 %). Les zones agricoles (25 %) et naturelles (57 %) occupent le reste des 20 zones du plan. NS (naturelle) est la zone la plus vaste : 641 ha, soit 49 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 14 126 secteurs de constructibilité limitée, 405 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Camaret-sur-Mer est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Camaret-sur-Mer, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Roscanvel, Crozon, Lanvéoc…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Camaret-sur-Mer

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Presqu'île de Crozon-Aulne maritime (intercommunalité)
Approuvé le: 17/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 57 % (743 ha)
Zones agricoles (A) 25 % (324 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (227 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Camaret-sur-Mer, les zones agricoles et naturelles 81 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Camaret-sur-Mer

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NS	Naturelle	Zone naturelle à protéger en application de l'article L.121-23 du code de l'urbanisme, relatif à la protection	641 ha
A2020	Agricole	Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agrico	324 ha
UHc	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles	151 ha
N	Naturelle	Zone naturelle à préserver en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur in	87 ha
UHd	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles	31 ha
2AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser à moyen/long terme à vocation d'habitat et activités compatibles	17 ha
UL	Urbaine	Zone urbanisée à vocation touristique (activités de tourisme, culturelles, cultuelles,...)	13 ha
UHa	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles	8 ha
NUS	Naturelle	Zone naturelle à vocation d'accueil d'équipements d'intérêt collectif et de services publics (stations de trai	8 ha
UEm	Urbaine	Zone urbanisée destinée à recevoir les installations, constructions et équipements nécessaires au fonctionneme	7 ha
UEp	Urbaine	Zone urbanisée à vocation d'activités portuaires (commerce, pêche, conchyliculture), nautiques et de plaisance	7 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle à vocation touristique (activités de tourisme, culturelles, cultuelles,...)	6 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques mixtes	4 ha
UHb	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles	3 ha
US	Urbaine	Zone urbanisée à vocation de services et d'équipements d'intérêt collectif (éducatifs, hospitaliers, de santé,	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés405
Linéaires de diversité commerciale21
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)14 126
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Espaces remarquables du littoral60
Droit de préemption urbain4
Sites archéologiques7
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Camaret-sur-Mer (1 sur 7)

OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Camaret-sur-Mer (6 sur 405)

Elements de paysage, (site et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 337
Eléments de bâtis et urbains identifiés en application de l'article L151-19 du code de… × 34
Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 27
Elément de paysage, (sites ou secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 3
EPP : Eléments de paysage correspondant à un espace boisé, (site et secteurs) à préserver… × 2
EPP : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Camaret-sur-Mer (5 sur 14 126)

SUB : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 13 927
Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 176
NAP : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 13
RGA : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 9
Commune concernée par un Plan de Prévention des Risques

Servitudes d’utilité publique à Camaret-sur-Mer

À l’échelle du Finistère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Camaret-sur-Mer. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Camaret-sur-Mer

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Camaret-sur-Mer, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Camaret-sur-Mer

Pour une parcelle précise à Camaret-sur-Mer, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Camaret-sur-Mer a-t-elle un PLU ?

Camaret-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 17/02/2020 (collectivité compétente : CC Presqu'île de Crozon-Aulne maritime). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2025).

Le PLUi de Camaret-sur-Mer est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Camaret-sur-Mer ?

Sur le territoire de Camaret-sur-Mer, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 25 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : NS, A2020, UHc, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Camaret-sur-Mer ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Camaret-sur-Mer ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Camaret-sur-Mer ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Camaret-sur-Mer ?

Oui : Camaret-sur-Mer est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Camaret-sur-Mer est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Camaret-sur-Mer ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Camaret-sur-Mer ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Roscanvel (29570)
Crozon (29160)
Lanvéoc (29160)
Plouzané (29280)
Locmaria-Plouzané (29280)
Plougonvelin (29217)

Toutes les communes : Finistère (29)