PLU de Crozon (29160)

Crozon : document, zonage, périmètres

Commune du Finistère (29), Crozon compte 7 499 habitants sur 80,5 km², soit une densité de 93 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Presqu'île de Crozon-Aulne maritime, approuvé le 17/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/09/2025.

14 % du territoire de Crozon est classé en zone urbaine (13 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Finistère (9 %). Les zones agricoles (31 %) et naturelles (55 %) occupent le reste des 31 zones du plan. La zone la plus étendue est NS (naturelle), avec 2 945 ha, soit 37 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 29 867 secteurs de constructibilité limitée, 2 494 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 51 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Crozon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Lanvéoc, Telgruc-sur-Mer, Camaret-sur-Mer…) sont toutes en PLUi, comme Crozon.

Le document d’urbanisme de Crozon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Presqu'île de Crozon-Aulne maritime (intercommunalité)
Approuvé le: 17/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 55 % (4 450 ha)
Zones agricoles (A) 31 % (2 463 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (1 084 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (54 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Crozon, les zones agricoles et naturelles 86 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Crozon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NS	Naturelle	Zone naturelle à protéger en application de l'article L.121-23 du code de l'urbanisme, relatif à la protection	2 945 ha
A2020	Agricole	Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agrico	2 463 ha
N	Naturelle	Zone naturelle à préserver en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur in	1 431 ha
UEm	Urbaine	Zone urbanisée destinée à recevoir les installations, constructions et équipements nécessaires au fonctionneme	354 ha
UHd	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles	262 ha
UHc	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles	245 ha
UHt_i	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles, à constructibilité limitée	41 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle à vocation touristique (activités de tourisme, culturelles, cultuelles,...)	41 ha
US	Urbaine	Zone urbanisée à vocation de services et d'équipements d'intérêt collectif (éducatifs, hospitaliers, de santé,	33 ha
2AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser à moyen/long terme à vocation d'habitat et activités compatibles	30 ha
NUS	Naturelle	Zone naturelle à vocation d'accueil d'équipements d'intérêt collectif et de services publics (stations de trai	28 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques mixtes	26 ha
UHa	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles	25 ha
UHs	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles à sensibilité paysagère	22 ha
UHt	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat	21 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés51
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés31
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 494
Linéaires de diversité commerciale20
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)29 867
Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
Équipements collectifs admis en zone A ou N93
Espaces remarquables du littoral698
Droit de préemption urbain23
Sites archéologiques157
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Zones de préemption des espaces naturels sensibles5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Crozon (1 sur 13)

OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 13

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Crozon (8 sur 2 494)

Elements de paysage, (site et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 1 783
Eléments de bâtis et urbains identifiés en application de l'article L151-19 du code de… × 411
Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 146
Patrimoine paysager correspondant à un espace boisé à protéger pour des motifs d'ordre… × 121
EPP : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 25
EPPB : Eléments de paysage correspondant à un espace boisé, (site et secteurs) à préserver… × 4
Elément de paysage, (sites ou secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 2
Eléments de paysage correspondant à un espace boisé, (site et secteurs) à préserver… × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Crozon (6 sur 29 867)

SUB : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 29 330
Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 356
NAP : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 131
RGA : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 45
CAR : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 4
Commune concernée par un Plan de Prévention des Risques

Servitudes d’utilité publique à Crozon

À l’échelle du Finistère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Crozon. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Crozon

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Crozon

À Crozon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Crozon

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Crozon a-t-elle un PLU ?

Crozon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 17/02/2020 (collectivité compétente : CC Presqu'île de Crozon-Aulne maritime). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2025).

Le PLUi de Crozon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Crozon ?

Sur le territoire de Crozon, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 31 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : NS, A2020, N, UEm. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Crozon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Crozon ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 51 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Crozon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Crozon ?

Oui : Crozon est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Crozon est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Crozon ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Lanvéoc (29160)
Telgruc-sur-Mer (29560)
Camaret-sur-Mer (29570)
Roscanvel (29570)
Argol (29560)
Landévennec (29560)

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