PLU de Bruz (35170) | Urbaminute

Bruz : document, zonage, périmètres

Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Bruz compte 19 683 habitants sur 29,9 km², soit une densité de 657 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Rennes Métropole, approuvé le 19/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/09/2026.

37 % du territoire de Bruz est classé en zone urbaine (30 %) ou à urbaniser (7 %), bien plus que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (22 %) et naturelles (41 %) occupent le reste des 44 zones du plan. Première zone par la surface : NP (naturelle), 742 ha, soit 25 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 927 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 233 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 120 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Bruz est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Bruz, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Pont-Péan, Chartres-de-Bretagne, Chavagne…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Bruz

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Rennes Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 41 % (1 218 ha)
Zones urbaines (U) 30 % (898 ha)
Zones agricoles (A) 22 % (673 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (205 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 37 % du territoire de Bruz, les zones agricoles et naturelles 63 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Bruz

Zone	Type	Surface
NP	Naturelle	742 ha
A	Agricole	668 ha
N	Naturelle	370 ha
UE2b	Urbaine	175 ha
UG2b	Urbaine	148 ha
UI1a	Urbaine	126 ha
2AU	À urbaniser	109 ha
Ne	Naturelle	98 ha
UE2a	Urbaine	77 ha
UO1	Urbaine	71 ha
1AUO1	À urbaniser	69 ha
UE2c	Urbaine	39 ha
UC2	Urbaine	37 ha
UGn	Urbaine	30 ha
UE2c(d)	Urbaine	29 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 44. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés46
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)233
Espaces boisés classés82
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 927
Linéaires de diversité commerciale38
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)9
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)27
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)120
Règles graphiques de hauteur107
Règles graphiques de stationnement14
Espaces remarquables du littoral441
Droit de préemption urbain38
Zones d’aménagement concerté (ZAC)7
Sites archéologiques54
Zones de préemption des espaces naturels sensibles2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3
Secteurs de taxe d’aménagement3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bruz (2 sur 46)

Emplacement réservé Remarque : sauf lot de données antérieurs au standard v2017,… × 42
Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général… × 4

Orientations d’aménagement et de programmation à Bruz (7 sur 233)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 214
OAPq : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 14
OP1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OP2 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OP3 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OP4 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OP5 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bruz (2 sur 2 927)

Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 1 601
Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 1 326

Secteurs de constructibilité limitée à Bruz (2 sur 9)

Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 8
Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,…

Servitudes d’utilité publique à Bruz

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Bruz sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Bruz

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Bruz, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bruz

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Bruz ?

Bruz est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Rennes Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/09/2026).

Le PLUi de Bruz est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Bruz ?

Sur le territoire de Bruz, le document publié compte 44 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 30 %, zones agricoles 22 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : NP, A, N, UE2b. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bruz ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bruz ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 46 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bruz ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Bruz est-elle en zone tendue ?

Oui : Bruz figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bruz ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bruz ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pont-Péan (35131)
Chartres-de-Bretagne (35131)
Chavagne (35310)
Saint-Jacques-de-la-Lande (35136)
Laillé (35890)
Goven (35580)

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