PLU de Brive-la-Gaillarde (19100)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Brive-la-Gaillarde

Brive-la-Gaillarde est une commune de la Corrèze (19) de 47 095 habitants, dont le territoire s’étend sur 48,7 km² (968 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Brive-la-Gaillarde sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 16/12/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/10/2025.

Le territoire se partage entre 37 % de zones naturelles, 13 % de zones agricoles et 50 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 25 zones. N (« Secteurs naturels stricts ») est la zone la plus vaste : 1 474 ha, soit 30 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 78 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 emplacements réservés, 18 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Brive-la-Gaillarde.

Ses 6 voisines les plus proches (Ussac, Noailles, Lissac-sur-Couze…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Brive-la-Gaillarde

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Brive-la-Gaillarde
Approuvé le: 16/12/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 45 % (2 185 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 37 % (1 776 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (631 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (256 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 50 % du territoire de Brive-la-Gaillarde, les zones agricoles et naturelles 50 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Brive-la-Gaillarde

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Secteurs naturels stricts	1 474 ha
UE	Urbaine	UE : Habitat residentiel de coteaux	548 ha
UD	Urbaine	UD : Extensions pavillonnaires	435 ha
UF	Urbaine	UF : Zones d activites	376 ha
Ap	Agricole	Ap : Zones agricoles paysageres	370 ha
UEa	Urbaine	UEa : Habitat residentiel de coteaux secteurs d habitat diffus	263 ha
A	Agricole	A : Zones agricoles	262 ha
UC	Urbaine	UC : Faubourgs de deuxieme couronne	227 ha
UB	Urbaine	UB : Faubourgs de premiere couronne	124 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zones non ouvertes a l urbanisation prevues a terme en secteurs a urbaniser	110 ha
Nl	Naturelle	Nl : Secteurs naturels de loisirs	103 ha
Nr	Naturelle	Nr : Secteurs naturels remarquables	103 ha
UFz	Urbaine	UFz : Zones d activites ZAC brive ouest	87 ha
AU	À urbaniser	AU : Zones ouvertes a l urbanisation sous reserve capacite des reseaux et respect des orientations d amenageme	74 ha
UV	Urbaine	UV :Villages Brivistes	61 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés23
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)18
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés78
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Droit de préemption urbain5
Zones d’aménagement concerté (ZAC)8
Sites archéologiques3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux2
Règlement local de publicité6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Brive-la-Gaillarde (12 sur 23)

ER02 : Emplacement réservé n°2 : Elargissement de la voie
ER03 : Emplacement réservé n°3 : Création d'une aire de retournement
ER04 : Emplacement réservé n°4 : Elargissement de la voie
ER06 : Emplacement réservé n°6 : Elargissement de la voie
ER07 : Emplacement réservé n°7 : Création d'une aire de retournement
ER09 : Emplacement réservé n°9 : Elargissement de la voie
ER14 : Emplacement réservé n°14 : Création d'une aire de retournement
ER17 : Emplacement réservé n°17 : Création d'une aire de retournement
ER18 : Emplacement réservé n°18 : Création d'une aire de retournement
ER19 : Emplacement réservé n°19 : Prolongement d'une voie
ER20 : Emplacement réservé n°20 : Création d'une aire de retournement
ER22 : Emplacement réservé n°22 : Création d'une aire de retournement

Orientations d’aménagement et de programmation à Brive-la-Gaillarde (12 sur 18)

ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : Caserne_laporte_ secteur la valette × 4
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : Lacombe × 3
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : Secteur_avenue_du printemps × 2
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : Bel_air
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : Chez_blanc
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : Fadat
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : Galop
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : Puybaret
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : Rue_george_lajoinie
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : Secteur_caserne
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : Vialmur
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement : ZAC Brive-Laroche

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Brive-la-Gaillarde (12 sur 78)

EPP : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 13
G15 : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 6
G6 : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 6
G2 : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 4
G25 : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 4
G14 : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 3
G16 : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 3
G28 : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 3
G20 : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 2
G22 : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 2
G26 : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 2
G29 : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 2

Servitudes d’utilité publique à Brive-la-Gaillarde

À l’échelle de la Corrèze, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Brive-la-Gaillarde. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1334
Canalisations d’hydrocarbures I139
Plans de prévention des risques naturels PM121
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM42
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Brive-la-Gaillarde

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Brive-la-Gaillarde, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Brive-la-Gaillarde

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Brive-la-Gaillarde ?

Brive-la-Gaillarde est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/12/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/10/2025).

Le PLU de Brive-la-Gaillarde est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Brive-la-Gaillarde ?

Sur le territoire de Brive-la-Gaillarde, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones urbaines 45 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones agricoles 13 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : N, UE, UD, UF. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Brive-la-Gaillarde ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Brive-la-Gaillarde ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Brive-la-Gaillarde ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Brive-la-Gaillarde ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Corrèze de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ussac (19270)
Noailles (19600)
Lissac-sur-Couze (19600)
Cosnac (19360)
Saint-Pantaléon-de-Larche (19600)
Jugeals-Nazareth (19500)

Toutes les communes : Corrèze (19)