PLU de Saint-Pantaléon-de-Larche (19600)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Pantaléon-de-Larche

Commune de la Corrèze (19), Saint-Pantaléon-de-Larche compte 5 091 habitants sur 23,7 km², soit une densité de 215 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Saint-Pantaléon-de-Larche sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/11/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/11/2021.

17 % du territoire de Saint-Pantaléon-de-Larche est classé en zone urbaine (16 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Corrèze (6 %). Les zones agricoles (33 %) et naturelles (50 %) occupent le reste des 14 zones du plan. Première zone par la surface : Np (« Zone naturelle protégée en raison du potentiel écologique fort de la zone »), 961 ha, soit 41 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 77 espaces boisés classés, 28 secteurs de constructibilité limitée, 13 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Saint-Pantaléon-de-Larche, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,75 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Larche, Mansac, Lissac-sur-Couze…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Pantaléon-de-Larche

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Pantaléon-de-Larche
Approuvé le: 18/11/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/11/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (1 188 ha)
Zones agricoles (A) 33 % (776 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (372 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Saint-Pantaléon-de-Larche, les zones agricoles et naturelles 83 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Pantaléon-de-Larche

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Np	Naturelle	Np : Zone naturelle protégée en raison du potentiel écologique fort de la zone	961 ha
A	Agricole	A : Zone correspondant aux espaces agricoles à conserver en raison du potentiel agronomique, biologique ou éco	776 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle à conserver en raison du caractère naturel et boisé des terrains	222 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone correspondant à de l'habitat organisé à caractère pavillonnaire, à destination principale d'habitat	180 ha
Uc	Urbaine	Uc : Zone correspondant aux secteurs urbains peu denses à caractère pavillonnaire, à destination principale d'	92 ha
Ux	Urbaine	Ux : Zone d'activités à destination principale d'activités économiques	58 ha
Uxd	Urbaine	Ux : Zone d'activités à destination principale d'activités économiques (Secteur de Brive Laroche)	29 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone à urbaniser à court/moyen terme destinée à accueillir principalement de l'habitat	17 ha
Uxc	Urbaine	Ux : Zone d'activités à destination principale d'activités économiques (Secteur de Vermeil)	9 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone correspondant à une urbanisation future à moyen/long terme destinée à accueillir principalement de	6 ha
Nl	Naturelle	Nl : Zone naturelle à vocation de loisirs et de tourisme	4 ha
Uxb	Urbaine	Ux : Zone d'activités à destination principale d'activités économiques (Secteur de la Rivière)	3 ha
Ua	Urbaine	Ua : Zone correspondant au centre-bourg et ses abords, à destination principale d'habitat, de commerce, d'arti	3 ha
1AUx	À urbaniser	1AUx : Zone à urbaniser à court/moyen terme destinée à accueillir des activités économiques	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés77
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)28
Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
Équipements collectifs admis en zone A ou N92
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Pantaléon-de-Larche

ER 1 : Emplacement réservé n°1 : Réalisation d'un cheminement piéton
ER 2 : Emplacement réservé n°2 : Réalisation d'une salle multi-activité
ER 3 : Emplacement réservé n°3 : Réalisation d'une aire de stationnement
ER 4 : Emplacement réservé n°4 : Réalisation d'une voie de contournement Nord de Brive-laroche
ER 5 : Emplacement réservé n°5 : Réalisation d'une aire de stationnement

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Pantaléon-de-Larche (12 sur 13)

OAP 1 : Orientations d'aménagement et de programmation
OAP 10 : Orientations d'aménagement et de programmation
OAP 11 : Orientations d'aménagement et de programmation
OAP 12 : Orientations d'aménagement et de programmation
OAP 13 : Orientations d'aménagement et de programmation
OAP 2 : Orientations d'aménagement et de programmation
OAP 3 : Orientations d'aménagement et de programmation
OAP 4 : Orientations d'aménagement et de programmation
OAP 5 : Orientations d'aménagement et de programmation
OAP 6 : Orientations d'aménagement et de programmation
OAP 7 : Orientations d'aménagement et de programmation
OAP 8 : Orientations d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Pantaléon-de-Larche (1 sur 10)

EPP : Patrimoine repéré au titre de l'article L.151-19 du CU : Croix × 10

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Pantaléon-de-Larche (3 sur 28)

RECUL_AGRI : Périmètre de protection autour des bâtiments d'élevage × 26
Enveloppe du PPRi de la Vézère
Zone inondable Rieux Tord

Servitudes d’utilité publique à Saint-Pantaléon-de-Larche

À l’échelle de la Corrèze, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Pantaléon-de-Larche. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1334
Canalisations d’hydrocarbures I139
Plans de prévention des risques naturels PM121
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM42
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Pantaléon-de-Larche

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,75 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saint-Pantaléon-de-Larche, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Pantaléon-de-Larche

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Pantaléon-de-Larche ?

Saint-Pantaléon-de-Larche est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/11/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/11/2021).

Le PLU de Saint-Pantaléon-de-Larche est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Pantaléon-de-Larche ?

Sur le territoire de Saint-Pantaléon-de-Larche, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Np, A, N, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Pantaléon-de-Larche ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Pantaléon-de-Larche ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Pantaléon-de-Larche ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Pantaléon-de-Larche ?

Le taux communal est de 2,75 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Corrèze de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Larche (19600)
Mansac (19520)
Lissac-sur-Couze (19600)
La Feuillade (24120)
Varetz (19240)
Pazayac (24120)

Toutes les communes : Corrèze (19)