L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Boos
Commune de la Seine-Maritime (76), Boos compte 3 975 habitants sur 14,1 km², soit une densité de 282 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Rouen Normandie, approuvé le 13/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 04/05/2026.
27 % du territoire de Boos est classé en zone urbaine (24 %) ou à urbaniser (3 %), plus que la moyenne de la Seine-Maritime (17 %). Les zones agricoles (53 %) et naturelles (20 %) occupent le reste des 14 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 160 ha, soit 41 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 336 secteurs de constructibilité limitée, 120 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Boos, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Quévreville-la-Poterie, Saint-Aubin-Celloville, La Neuville-Chant-d'Oisel…) sont toutes en PLUi, comme Boos.
Le document d’urbanisme de Boos
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Rouen Normandie (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 53 % (1 506 ha)
- Zones urbaines (U) 24 % (667 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (558 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (86 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire de Boos, les zones agricoles et naturelles 73 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Boos
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 160 ha |
| NB | Naturelle | Zone naturelle boisée | 501 ha |
| A-ir | Agricole | Zone agricole | 346 ha |
| UXM | Urbaine | Zone urbaine d'activités économiques mixtes | 288 ha |
| UBA2 | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 139 ha |
| UBH | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 94 ha |
| 2AUX | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'activités économiques | 74 ha |
| UBB2 | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 69 ha |
| NB-ir | Naturelle | Zone naturelle boisée | 57 ha |
| UAC | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité | 56 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine d'équipements | 18 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser mixte à dominante habitat | 12 ha |
| UBH-ir | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 1 ha |
| UXM-c | Urbaine | Zone urbaine d'activités économiques mixtes | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés12
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés120
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)6
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)336
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport48
- Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Boos (5 sur 10)
- Emplacement réservé : Aménagement d'un carrefour - route de Paris et rue Poulain × 2
- Emplacement réservé : Création d'un parc de stationnement public × 2
- Emplacement réservé : Elargissement de voirie - Rue Carnot × 2
- Emplacement réservé : Elargissement de voirie - Rue du Colombier × 2
- Emplacement réservé : Mise en oeuvre d'un programme de logements locatifs sociaux × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Boos (1 sur 2)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP SECTEUR DE L'AEROPORT × 2
Secteurs de mixité sociale à Boos (2 sur 6)
- MIXITE : Secteur de mixité sociale SMS1 × 4
- MIXITE : Secteur de mixité sociale SMS1-1 × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Boos (12 sur 120)
- Alignement d'arbres conservé × 44
- MARE : presc p × 16
- BATI_PROT : presc p × 12
- ARBRE : presc p × 6
- BATI_PROT : Mur repéré × 4
- Corridor écologique à restaurer × 2
- Parc à préserver × 2
- ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000047
- ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000048
- ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000049
- ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000050
- ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000293
Secteurs de constructibilité limitée à Boos (5 sur 336)
- CAVITE : Zone de risque cavité souterraine × 262
- RISQ_EAU : Risque de ruissellement (hors PPRI) : aléa fort × 36
- RISQ_EAU : Zone de vigilance (hors PPRI) × 16
- RISQ_EAU : Risque de ruissellement (hors PPRI) : aléa faible × 14
- RISQ_EAU : Risque de ruissellement (hors PPRI) : aléa moyen × 8
Servitudes d’utilité publique à Boos
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Seine-Maritime (6 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Boos sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Plans de prévention des risques naturels PM118
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Boos
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Boos
Avant un achat ou des travaux À Boos, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Boos
Pour une parcelle précise à Boos, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Boos ?
Boos est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : Métropole Rouen Normandie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/05/2026).
Le PLUi de Boos est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Boos ?
Sur le territoire de Boos, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones urbaines 24 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, NB, A-ir, UXM. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Boos ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Boos ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Boos ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Seine-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Quévreville-la-Poterie (76520)
- Saint-Aubin-Celloville (76520)
- La Neuville-Chant-d'Oisel (76520)
- Franqueville-Saint-Pierre (76520)
- Ymare (76520)
- Saint-Aubin-Épinay (76160)