PLU de Blonville-sur-Mer (14910)

L’urbanisme à Blonville-sur-Mer en bref

Commune du Calvados (14), Blonville-sur-Mer compte 1 621 habitants sur 6,9 km², soit une densité de 236 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Coeur Côte Fleurie, approuvé le 22/12/2012. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/07/2026.

17 % du territoire de Blonville-sur-Mer est classé en zone urbaine (16 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Calvados (8 %). Les zones agricoles (65 %) et naturelles (18 %) occupent le reste des 14 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole présentant un potentiel agronomique, biologique, ou économique à protéger »), avec 439 ha, soit 64 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 42 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Blonville-sur-Mer est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Blonville-sur-Mer, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Benerville-sur-Mer, Villers-sur-Mer, Vauville…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Blonville-sur-Mer

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Coeur Côte Fleurie (intercommunalité)
Approuvé le: 22/12/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 65 % (445 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (125 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (111 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Blonville-sur-Mer, les zones agricoles et naturelles 83 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Blonville-sur-Mer

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole présentant un potentiel agronomique, biologique, ou économique à protéger	439 ha
Nr	Naturelle	Zone naturelle correspondant aux espaces remarquables au sens de la loi littoral : ZNIEFF de type 1, parties n	99 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine mixte mais principalement pavillonnaire, avec quelques immeubles collectifs de faible gabarit	69 ha
UBa#	Urbaine	Secteur de la zone urbaine correspondant aux secteurs résidentiels, implantés sur de larges parcelles, en sect	14 ha
Nc	Naturelle	Zone naturelle avec campings, ou aires de camping-cars, qui ont conservé une dominante naturelle	13 ha
UA#	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux centres anciens des communes littorales, mélangeant des fonctions urbaines et u	10 ha
N	Naturelle	Zone à dominante naturelle ou à protéger en raison de sa qualité paysagère, écologique, historique, etc	9 ha
UCa#	Urbaine	Secteur de la zone urbaine mixte ayant des règles particulières et dont les programmes de logements comportent	8 ha
1AUC*	À urbaniser	Zone ouverte à l'urbanisation, située en lisière des zones urbanisées. Bien que principalement résidentielles,	7 ha
UCb	Urbaine	Secteur de la zone urbaine mixte dont la superficie est assez restreinte, correspondant aux quartiers occupés	6 ha
Asb	Agricole	Zone agricole correspondant au bourg de Saint-Pierre-Azif et aux micro-secteurs bâtis de taille et de capacité	5 ha
UCa	Urbaine	Zone urbaine mixte correspondant aux secteurs où densité et l'emprise au sol sont légèrement plus élevées que	4 ha
Nm	Naturelle	Zone naturelle correspondant aux parties de la plage qui ne sont pas situées en Nr	2 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle correspondant aux espaces de loisirs : hippodrome, golf, terrains de sport, karting, etc	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés42
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale15
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Secteurs de taille minimale des logements5
Espaces remarquables du littoral1
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux26

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Blonville-sur-Mer

Emplacement réservé n°12
Emplacement réservé n°14
Emplacement réservé n°15
Emplacement réservé n°16

Orientations d’aménagement et de programmation à Blonville-sur-Mer

GEST_PAYSA : OAP paysagère Mont Canisy
OAP : Périmètre indicatif de l'Orientation d'Aménagement et de Programmation de la zone…
OAP : Périmètre indicatif de l'Orientation d'Aménagement et de Programmation du centre-ville…

Secteurs de mixité sociale à Blonville-sur-Mer

MIXITE_SOC : Secteur de mixité sociale (1AUC*)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blonville-sur-Mer (3 sur 42)

HAIE_LIN : Elément de paysage à protéger × 40
PAYS_PROT : Elément de paysage à protéger
S_ECO_PROT : Secteur à protéger pour des motifs écologiques

Secteurs de constructibilité limitée à Blonville-sur-Mer

EP_RIVAGE : Espace proche du rivage

Servitudes d’utilité publique à Blonville-sur-Mer

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Calvados (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Blonville-sur-Mer sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Blonville-sur-Mer

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Blonville-sur-Mer, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Blonville-sur-Mer

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Blonville-sur-Mer, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Blonville-sur-Mer ?

Blonville-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/12/2012 (collectivité compétente : CC Coeur Côte Fleurie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/07/2026).

Le PLUi de Blonville-sur-Mer est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Blonville-sur-Mer ?

Sur le territoire de Blonville-sur-Mer, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nr, UC, UBa#. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Blonville-sur-Mer ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Blonville-sur-Mer ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Blonville-sur-Mer ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Blonville-sur-Mer ?

Oui : Blonville-sur-Mer est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Blonville-sur-Mer est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blonville-sur-Mer ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Calvados (14)