PLU de Blainville-sur-Orne (14550)

Blainville-sur-Orne : document, zonage, périmètres

Blainville-sur-Orne est une commune du Calvados (14) de 6 106 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,1 km² (858 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 17/03/2014, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU Caen la Mer. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 18/12/2025.

Le territoire se partage entre 24 % de zones naturelles, 23 % de zones agricoles et 53 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 19 zones. La zone la plus étendue est UP (urbaine), avec 195 ha, soit 27 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 règles graphiques d’implantation, 15 espaces boisés classés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Bénouville, Biéville-Beuville, Ranville…) sont toutes en PLU communal, comme Blainville-sur-Orne.

Le document d’urbanisme de Blainville-sur-Orne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU Caen la Mer (intercommunalité)
Approuvé le: 17/03/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 47 % (337 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (168 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (163 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (42 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 53 % du territoire de Blainville-sur-Orne, les zones agricoles et naturelles 47 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Blainville-sur-Orne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UP	Urbaine	Zone destinée à l'accueil d'activités économiques et préférentiellement de celles en lien avec le port	195 ha
A	Agricole	Secteurs de la commune, équipés ou non, que l'on souhaite protéger en raison du potentiel agronomique, biologi	163 ha
N	Naturelle	Parties du territore, équipées ou non, à protéger pour l'intérêt de leurs milieux naturels, la qualité de leur	139 ha
URc	Urbaine	Secteur regroupant des quartiers de maisons individuelles, dont on souhaite préserver la forme urbaine	69 ha
1AUc	À urbaniser	Secteur comprenant le quartier d'habitat, où les logements sont prépondérants	33 ha
URb	Urbaine	Secteur regroupant les quartiers de logements collectifs, où la hauteur des constructions et la densité peuven	32 ha
Nv	Naturelle	Secteurs comprenant des espaces aménagés ou pouvant l'être pour les loisirs	18 ha
URf	Urbaine	Secteur regroupant des quartiers de maisons individuelles accolées, dont on souhaite préserver la forme urbain	17 ha
URe	Urbaine	Secteur réservé à des équipements publics ou d'intérêt collectif	15 ha
1AUb	À urbaniser	Secteur comprenant les constructions du pôle commercial dont la hauteur est limitée à 15m	7 ha
URa	Urbaine	Secteur regroupant les quartiers de constructions anciennes, dont on souhaite préserver la forme urbaine : ell	6 ha
Na	Naturelle	Secteur qui comprend, dans la vallée du Dan, un site d'exploitation agricole	6 ha
Ne	Naturelle	Secteur Ne de taille et capacité d'accueil limitées, qui comprend les constructions et installations d'un cent	3 ha
NLo	Naturelle	Perimetre du parc Ornavik dedie a de la reconstitution historique et archeologie experimentale	2 ha
1AUd	À urbaniser	Secteur comprenant des constructions de hauteur moindre, en cohérence avec le quartier voisin. Il est réservé	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Espaces boisés classés15
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
Linéaires de diversité commerciale1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer13
Règles d’implantation des constructions (graphiques)43
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Zones de préemption des espaces naturels sensibles4
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Blainville-sur-Orne

ER1 : Emplacements réservés au profit de la commune
ER2 : Emplacements réservés au profit de la commune
ER3 : Emplacements réservés au profit de la commune
ER4 : Emplacements réservés au profit de la commune
ER5 : Emplacements réservés au profit de la commune

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blainville-sur-Orne (3 sur 43)

Ensembles paysagers remarquables : maillage des haies bocagères, arbres isolés,… × 31
Plantations à créer et à conserver × 8
Constructions remarquables × 4

Servitudes d’utilité publique à Blainville-sur-Orne

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Calvados : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Blainville-sur-Orne figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Blainville-sur-Orne

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Blainville-sur-Orne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Blainville-sur-Orne

Pour une parcelle précise à Blainville-sur-Orne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Blainville-sur-Orne ?

Blainville-sur-Orne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/03/2014 (collectivité compétente : CU Caen la Mer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).

Le PLU de Blainville-sur-Orne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Blainville-sur-Orne ?

Sur le territoire de Blainville-sur-Orne, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones urbaines 47 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones agricoles 23 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : UP, A, N, URc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Blainville-sur-Orne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Blainville-sur-Orne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blainville-sur-Orne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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