PLU de Besse-sur-Issole (83890)

L’urbanisme à Besse-sur-Issole en bref

Commune du Var (83), Besse-sur-Issole compte 3 125 habitants sur 37,5 km², soit une densité de 83 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 21/02/2018, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 19/02/2026.

2 % du territoire de Besse-sur-Issole est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne du Var (9 %). Les zones agricoles (41 %) et naturelles (57 %) occupent le reste des 24 zones du plan. Première zone par la surface : Nco (« Zone naturelle, en corridor écologique »), 854 ha, soit 23 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 44 emplacements réservés, 41 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 31 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Besse-sur-Issole est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Autour d’elle, même cadre : Flassans-sur-Issole, Sainte-Anastasie-sur-Issole, Carnoules et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Besse-sur-Issole

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Besse-sur-Issole
Approuvé le: 21/02/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 57 % (2 136 ha)
Zones agricoles (A) 41 % (1 515 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (61 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Besse-sur-Issole, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Besse-sur-Issole

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nco	Naturelle	Zone naturelle, en corridor écologique	854 ha
Nrb	Naturelle	Zone naturelle de réservoir de biodiversité	635 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	607 ha
A	Agricole	Zone agricole	412 ha
Aco	Agricole	Zone agricole, corridor écologique	409 ha
Ae	Agricole	Zone agricole paysagère	299 ha
Af	Agricole	Zone de reconquète agricole	185 ha
Afco	Agricole	Zone de reconquète agricole en corridor éccologique	172 ha
Arb	Agricole	Zone agricole de réservoir de biodiversité	39 ha
Npv	Naturelle	Zone photovoltaique	35 ha
Ubb	Urbaine	Zone de densification résidentielle	23 ha
Uba	Urbaine	Zone de densification	14 ha
Ua	Urbaine	Zone villageoise centrale	14 ha
2AUc	À urbaniser	Zone à urbaniser	10 ha
2AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés44
Espaces boisés classés31
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés41
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine17
Continuités écologiques (trame verte et bleue)5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N29

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Besse-sur-Issole (12 sur 44)

Servitude de mixité sociale × 7
Aménagement d'un bassin de rétention × 2
Elargissement du chemin du Lac de Gavoty × 2
Elargissement et extension du chemin de Peygros × 2
Accès au parking de covoiturage et jonction vers le centre historique par création d'un…
Aménagement d'un parking
Aménagement d'une aire de retournement
Aménagement d'une aire de retournement sur le chemin des Collines
Cheminement piéton quartier Pecaussier
Création d'un bassin de rétention
Création d'un drain pour la station d'épuration
Création d'une aire de retournement au quartier Catarane - les Gabrielles

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Besse-sur-Issole (12 sur 41)

Bâti remarquable - Fontaine (Le Village) × 5
Eléments de paysage à protéger, à mettre en valeur × 5
Bâti remarquable - Lavoir (Le Village) × 2
Bâti remarquable - Ancien Hôtel de Ville et Cinéma (Le Village)
Bâti remarquable - Cabanon (Le Lac)
Bâti remarquable - Cabanon (Saint-Etienne)
Bâti remarquable - Castellas (Blanquefort)
Bâti remarquable - Chapelle (Magnau)
Bâti remarquable - Chapelle (Saint-Etienne)
Bâti remarquable - Chapelle (Sainte-Agathe)
Bâti remarquable - Chapelle dite église
Bâti remarquable - Château (Le Village)

Servitudes d’utilité publique à Besse-sur-Issole

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Besse-sur-Issole. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Besse-sur-Issole

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Besse-sur-Issole, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Besse-sur-Issole

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Besse-sur-Issole ?

Besse-sur-Issole est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/02/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/02/2026).

Le PLU de Besse-sur-Issole est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Besse-sur-Issole ?

Sur le territoire de Besse-sur-Issole, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nco, Nrb, N, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Besse-sur-Issole ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Besse-sur-Issole ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 44 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Besse-sur-Issole est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Besse-sur-Issole ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Var (83)