PLU de Berck (62600)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Berck

Berck est une commune du Pas-de-Calais (62) de 12 951 habitants, dont le territoire s’étend sur 14,5 km² (893 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA des Deux Baies en Montreuillois, approuvé le 11/04/2019. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Le territoire se partage entre 58 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 42 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (13 %), en 20 zones. NL (« Zone naturelle sur laquelle s'appliquent les dispositions de la Loi Littoral ») est la zone la plus vaste : 772 ha, soit 53 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 263 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 11 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Berck est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Berck.

Le document d’urbanisme de Berck

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA des Deux Baies en Montreuillois (intercommunalité)
Approuvé le: 11/04/2019
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 58 % (855 ha)
Zones urbaines (U) 40 % (591 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 42 % du territoire de Berck, les zones agricoles et naturelles 58 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Berck

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NL	Naturelle	Zone naturelle sur laquelle s'appliquent les dispositions de la Loi Littoral	772 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte, correspondant au tissu bâti des communes rurales et aux extensions périphérique	343 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine dense à vocation mixte, correspondant au tissu balnéaire de la ville centre de Berck sur Mer	70 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine dense à vocation mixte, correspondant au tissu ancien de la ville centre de Berck sur Mer	62 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques, artisanales, industrielles importantes, correspondant à des z	47 ha
Nt	Naturelle	STECAL identifiant les activités d'hébergement touristique existantes en zone naturelle des communes de Berck	46 ha
N	Naturelle	Zone naturelle de protection des sites et des paysages, des bois et des forêts	23 ha
UM	Urbaine	Zone urbaine reprenant les principaux équipements de santé présents sur Berck sur Mer et Rang du Fliers	23 ha
UP	Urbaine	Zone urbaine monofonctionnelle de densité significative reprenant les installations du Parc Bagatelle	15 ha
UAL	Urbaine	Zone urbaine délimitant des secteurs à vacation sportive et de loisirs sur les communes de Berck sur Mer, Rang	12 ha
UT	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux zones d'hébergement touristique localisées en bordure ou dans la trame bâtie de	10 ha
1AUR	À urbaniser	Zone mixte d'urbanisation future correspondant à un secteur de renouvellement urbain en entrée de ville de Ber	9 ha
UEn	Urbaine	Sous-secteur de la zone UE, reprenant les activités économiques générant des nuisances	9 ha
1AUE	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation d'activités économiques sur les communes du tripole	8 ha
1AU	À urbaniser	Zone mixte d'urbanisation future des communes de Berck sur Mer, Rang du Fliers, Verton, Groffliers, Conchil le	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)17
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés263
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)11
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Espaces remarquables du littoral9
Droit de préemption urbain7
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Berck

Emplacement réservé n° 11 : Stationnement et/ou installations techniques liées au…
Emplacement réservé n° 12 : Stationnement et/ou installations techniques liées au…
Emplacement réservé n° 2 : Création d'une voie d'accès
Emplacement réservé n° 3 : Place publique
Emplacement réservé n° 4 : Création d'une voie d'accès
Emplacement réservé n° 5 : Création d'un accès
Emplacement réservé n° 76 : Création d'équipements publics
Emplacement réservé n° 77 : Création d'équipements publics
Emplacement réservé n° 78 : Création d'équipements publics
Emplacement réservé n° 8 : fossé (3m de large)
Emplacement réservé n° 9 : Entretien du réseau de gestion des eaux pluviales…

Orientations d’aménagement et de programmation à Berck (1 sur 17)

OAP : Secteur d'Orientation d'Aménagement et de Programmation, volet Aménagement ; secteur n°… × 17

Secteurs de mixité sociale à Berck (3 sur 11)

MIX_SOC : Périmètre de mixité sociale au titre de l'article L151-15 du code de l'urbanisme… × 7
MIX_SOC : Périmètre de mixité sociale au titre de l'article L151-15 du code de l'urbanisme (Rue… × 3
MIX_SOC : Périmètre de mixité sociale au titre de l'article L151-15 du code de l'urbanisme (Les…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Berck (7 sur 263)

ESP_V_PROT : Espace vert protégé ou à créer × 113
ESP_V_PROT : Tampon de protection des haies et/ou esapces verts (5m) × 92
Préservation de la haie avec ouverture éventuelle pour accès à la parcelle, si bord à… × 48
FOSSE : Fossé, identifié au titre de la préservation de l'article L151-23 du Code de l'urbanisme × 6
Eléments à préserver au titre de l'article L151-23 du CU : Mare : Préservation de la… × 2
Eléments à preserver au titre de l'article L151-23 du CU : Mare
HAIE_ARBR : Allignement de saules têtards, à préserver

Secteurs de constructibilité limitée à Berck (2 sur 3)

LLITT_COUP : Déclinaison de la de la loi littoral : coupure d'urbanisation × 2
LLITT_EPR : Déclinaison de la loi Littoral : Espaces proches du rivage (article L121-23 du Code de…

Servitudes d’utilité publique à Berck

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Pas-de-Calais : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Berck figurent dans sa note. Dans le département :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Berck, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Berck

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Berck, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Berck a-t-elle un PLU ?

Berck est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/04/2019 (collectivité compétente : CA des Deux Baies en Montreuillois).

Le PLUi de Berck est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Berck ?

Sur le territoire de Berck, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones urbaines 40 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : NL, UD, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Berck ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Berck ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Berck ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Berck ?

Oui : Berck est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Berck est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Berck ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Groffliers (62600)
Rang-du-Fliers (62180)
Merlimont (62155)
Verton (62180)
Airon-Saint-Vaast (62180)
Waben (62180)

Toutes les communes : Pas-de-Calais (62)