PLU de Rang-du-Fliers (62180)

Rang-du-Fliers : document, zonage, périmètres

Rang-du-Fliers, 4 297 habitants, occupe 10,7 km² du Pas-de-Calais (62), soit 401 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA des Deux Baies en Montreuillois, approuvé le 11/04/2019. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 44 % et les zones agricoles 17 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 39 %, bien plus que la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle de protection des sites et des paysages, des bois et des forêts »), avec 361 ha, soit 33 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 107 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 emplacements réservés, 4 secteurs de mixité sociale, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs d’information sur les sols.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Rang-du-Fliers.

Le voisinage (Airon-Saint-Vaast, Verton, Airon-Notre-Dame…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 2 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Rang-du-Fliers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA des Deux Baies en Montreuillois (intercommunalité)
Approuvé le: 11/04/2019
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 44 % (479 ha)
Zones urbaines (U) 36 % (396 ha)
Zones agricoles (A) 17 % (182 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire de Rang-du-Fliers, les zones agricoles et naturelles 61 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Rang-du-Fliers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle de protection des sites et des paysages, des bois et des forêts	361 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte, correspondant au tissu bâti des communes rurales et aux extensions périphérique	167 ha
A	Agricole	Zone destinée à l'activité agricole	116 ha
Ns	Naturelle	Sous-zonage identifiant les secteurs naturels à enjeux environnementaux en dehors des communes littorales : Ai	104 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine de moyenne densité à vocation mixte, correspondant aux centres bourgs des communes de Rang du Fli	68 ha
Ace	Agricole	Sous-zonage identifiant le périmètre de captage d'eau des communes de Conchil Le Temple, Airon Saint Vaast et	66 ha
UT	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux zones d'hébergement touristique localisées en bordure ou dans la trame bâtie de	65 ha
UDs	Urbaine	Sous-secteur de la zone UD, identifiant les secteurs à enjeux environnementaux en dehors des communes littoral	29 ha
UDa	Urbaine	Sous-secteur de la zone UD, reprenant les constructions en cours de réalisation de la ZAC du Champ Gretz de Ra	27 ha
1AUZ	À urbaniser	Zone mixte multifonctionnelle d'urbanisation future de la ZAC Champ Gretz	18 ha
UM	Urbaine	Zone urbaine reprenant les principaux équipements de santé présents sur Berck sur Mer et Rang du Fliers	13 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques, artisanales, industrielles importantes, correspondant à des z	11 ha
1AU	À urbaniser	Zone mixte d'urbanisation future des communes de Berck sur Mer, Rang du Fliers, Verton, Groffliers, Conchil le	11 ha
Nt	Naturelle	STECAL identifiant les activités d'hébergement touristique existantes en zone naturelle des communes de Berck	10 ha
UP	Urbaine	Zone urbaine monofonctionnelle de densité significative reprenant les installations du Parc Bagatelle	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés107
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Droit de préemption urbain2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Rang-du-Fliers (12 sur 16)

ESP_V_PROT : Espace vert protégé ou à créer × 2
Emplacement réservé n° 28 : Liaison groupe scolaire - complexe sportif - parking
Emplacement réservé n° 31 : Accès à la zone de tamponnement
Emplacement réservé n° 32 : Elargissements divers
Emplacement réservé n° 36 : Chemins pour le curage des fosses
Emplacement réservé n° 45 : Elargissements divers
Emplacement réservé n° 48 : Chemins pour le curage des fossés
Emplacement réservé n° 54 : Voie d'accès et parc de stationnement
Emplacement réservé n° 56 : Stockage déchets verts (bénéficiaire : CA2BM)
Emplacement réservé n° 57 : Chemins pour le curage des fossés
Emplacement réservé n° 59 : Elargissements divers (mise à 10 m d'emprise)
Emplacement réservé n° 61 : Parvis de la Gare

Orientations d’aménagement et de programmation à Rang-du-Fliers (1 sur 3)

OAP : Secteur d'Orientation d'Aménagement et de Programmation, volet Aménagement ; secteur n°… × 3

Secteurs de mixité sociale à Rang-du-Fliers (1 sur 4)

MIX_SOC : Périmètre de mixité sociale au titre de l'article L151-15 du code de l'urbanisme… × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rang-du-Fliers (6 sur 107)

Préservation de la haie avec ouverture éventuelle pour accès à la parcelle, si bord à… × 70
ESP_V_PROT : Espace vert protégé ou à créer × 15
PATR_ARCHI : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 15
FOSSE : Fossé, identifié au titre de la préservation de l'article L151-23 du Code de l'urbanisme × 5
FOSSE : Cours d'eau, à préserver
PATR_RELIG : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural

Secteurs de constructibilité limitée à Rang-du-Fliers

CAVITE : carrière
CAVITE : ouvrage militaire

Servitudes d’utilité publique à Rang-du-Fliers

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Pas-de-Calais (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Rang-du-Fliers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Rang-du-Fliers

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Rang-du-Fliers, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Rang-du-Fliers

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Rang-du-Fliers a-t-elle un PLU ?

Rang-du-Fliers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/04/2019 (collectivité compétente : CA des Deux Baies en Montreuillois).

Le PLUi de Rang-du-Fliers est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Rang-du-Fliers ?

Sur le territoire de Rang-du-Fliers, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 36 %, zones agricoles 17 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, UD, A, Ns. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rang-du-Fliers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Rang-du-Fliers ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Rang-du-Fliers ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rang-du-Fliers ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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