L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Andouillé-Neuville
Avec 1 017 habitants pour 12,7 km², Andouillé-Neuville (Ille-et-Vilaine, 35) a une densité de 80 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Val d'Ille-Aubigné, approuvé le 25/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/01/2026.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (56 %) ou naturelle (40 %). Première zone par la surface : A (agricole), 702 ha, soit 55 % du territoire.
S’y ajoutent 500 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 153 espaces boisés classés, 42 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Andouillé-Neuville, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Aubigné, Feins, Saint-Aubin-d'Aubigné et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme d’Andouillé-Neuville
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Val d'Ille-Aubigné (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (712 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 40 % (504 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (45 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire d’Andouillé-Neuville, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Andouillé-Neuville
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a | 702 ha |
| NP | Naturelle | Zone naturelle strictement protégée | 498 ha |
| UC2 | Urbaine | Centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat, de densité élevée et compre | 16 ha |
| UA2 | Urbaine | Zone d'activités industrielles et artisanales et de bureau. Les activités commerciales y sont autorisées mais | 14 ha |
| UE2 | Urbaine | Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué | 12 ha |
| AP | Agricole | Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a | 9 ha |
| 1AUA2 | À urbaniser | Zone à urbaniser d'activités industrielles et artisanales et de bureau. Les activités commerciales y sont auto | 4 ha |
| N | Naturelle | Secteurs, équipées ou non, à protéger en raison de leur caractère d'espace naturel « ordinaire » | 4 ha |
| 1AUE2 | À urbaniser | Secteurs à urbaniser d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué | 2 ha |
| 2AUE | À urbaniser | Secteur à urbaniser à long terme à vocation principale d'habitat | 2 ha |
| UGn | Urbaine | Espaces naturels dans lesquels sont autorisés les équipements de plein air d'intérêt collectif et services pub | 1 ha |
| Na | Naturelle | Secteurs, équipées ou non, de constructibilité et d'accueil limité qui peuvent accueillir de nouvelles constru | 1 ha |
| UC1 | Urbaine | Centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat, de densité élevée et compre | 1 ha |
| Aa | Agricole | Secteurs, équipés ou non, de constructibilité et d'accueil limité pouvant accueillir de nouvelles construction | 1 ha |
| Ns | Naturelle | Secteurs, équipées ou non, de constructibilité et d'accueil limité destinés aux nouvelles constructions à usag | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés153
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés500
- Linéaires de diversité commerciale1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)42
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N9
- Droit de préemption urbain4
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux218
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Andouillé-Neuville (3 sur 5)
- AN-3 : Entretien de la vallée × 3
- AN-1 : Création parking et espace vert
- AN-2 : Chemin piéton
Orientations d’aménagement et de programmation à Andouillé-Neuville
- AN-1 : Andouillé
- AN-2 : Andouillé
- AN-3 : Neuville
- AN-4 : ZAC des Bruyères
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Andouillé-Neuville (12 sur 500)
- Élément de paysage (R 151-43 5°) × 364
- Ferme × 65
- Maison × 48
- Croix × 7
- Patrimoine à protéger (L151-19) × 4
- Pont × 3
- Ecole × 2
- Eglise
- Imetière
- Monument aux morts
- Monument commémoratif
- Presbytère
Secteurs de constructibilité limitée à Andouillé-Neuville (1 sur 42)
- Zone humide SAGE Vilaine × 42
Servitudes d’utilité publique à Andouillé-Neuville
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Andouillé-Neuville sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Andouillé-Neuville
À Andouillé-Neuville, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Andouillé-Neuville
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Andouillé-Neuville, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Andouillé-Neuville ?
Andouillé-Neuville est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/02/2020 (collectivité compétente : CC Val d'Ille-Aubigné). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/01/2026).
Le PLUi d’Andouillé-Neuville est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Andouillé-Neuville ?
Sur le territoire d’Andouillé-Neuville, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, UC2, UA2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Andouillé-Neuville ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Andouillé-Neuville ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Andouillé-Neuville ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Andouillé-Neuville ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Andouillé-Neuville ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Aubigné (35250)
- Feins (35440)
- Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)
- Sens-de-Bretagne (35490)
- Montreuil-sur-Ille (35440)
- Gahard (35490)