PLU de Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Aubin-d'Aubigné

Avec 4 304 habitants pour 23,4 km², Saint-Aubin-d'Aubigné (Ille-et-Vilaine, 35) a une densité de 184 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Val d'Ille-Aubigné, approuvé le 25/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/01/2026.

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (57 %) ou naturelle (36 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 1 320 ha, soit 57 % du territoire.

S’y ajoutent 895 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 151 espaces boisés classés, 100 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Saint-Aubin-d'Aubigné, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en PLU communal, 5 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Aubin-d'Aubigné.

Le document d’urbanisme de Saint-Aubin-d'Aubigné

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Val d'Ille-Aubigné (intercommunalité)
Approuvé le: 25/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 57 % (1 326 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 36 % (839 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (141 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (27 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Saint-Aubin-d'Aubigné, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Aubin-d'Aubigné

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a	1 320 ha
NP	Naturelle	Zone naturelle strictement protégée	549 ha
N	Naturelle	Secteurs, équipées ou non, à protéger en raison de leur caractère d'espace naturel « ordinaire »	268 ha
UE2	Urbaine	Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué	67 ha
NL	Naturelle	Secteurs, équipées ou non, couvrant des espaces verts publics et des activités de loisirs légers, à protéger e	21 ha
UA3	Urbaine	Zone d'activités artisanales destinée à accueillir des petites unités d'activités	17 ha
UG	Urbaine	Secteurs dans lesquels sont implantés des services publics ou équipements collectifs d'intérêt général	16 ha
UE1	Urbaine	Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué	16 ha
UC1	Urbaine	Centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat, de densité élevée et compre	12 ha
1AUO1	À urbaniser	Secteurs à urbaniser de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des	8 ha
1AUE1	À urbaniser	Secteurs à urbaniser d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué	8 ha
Ae	Agricole	Secteurs, équipés ou non, dédié à la production d'énergies renouvelables, à protéger en raison du potentiel ag	6 ha
UD1	Urbaine	Secteurs de développement périphériques des centres villes et axes urbains susceptibles d'évoluer en accueilla	6 ha
2AUA	À urbaniser	Secteur à urbaniser à long terme à vocation principale d'activité	5 ha
UA1	Urbaine	Secteur d'activités mixte pouvant accueillir des activités commerciales	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés23
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés151
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés895
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale21
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)100
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine3
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N20
Droit de préemption urbain4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques14
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Zonage d’assainissement et réseaux2 064

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Aubin-d'Aubigné (12 sur 23)

Secteur de projet en attente d'un aménagement global × 3
SAA-1 : Equipement public × 2
SAA-10 : Equipement public et stationnement
SAA-11 : Cheminement doux et stationnement
SAA-12 : Chemin piéton
SAA-13 : Création d'un arrêt de bus
SAA-14 : Chemin de randonnée
SAA-15 : Aménagement voirie
SAA-16 : Création de liaison cyclable
SAA-17 : Création de liaison cyclable
SAA-18 : Création de liaison cyclable
SAA-19 : Création de liaison cyclable

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Aubin-d'Aubigné

OAP-Rue d'Antrain
SAA-1.1 : ZAC de Chêne Romé et lieu-dit Thorial
SAA-2.1 : La Pilais
SAA-2.2 : La Pilais
SAA-2.3 : La Pilais
SAA-3 : rue du château d'eau
SAA-4 : Zone d'activité

Secteurs de mixité sociale à Saint-Aubin-d'Aubigné

Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Aubin-d'Aubigné (12 sur 895)

Élément de paysage (R 151-43 5°) × 656
Ferme × 106
Maison × 105
Croix × 11
Ecole × 2
Presbytère × 2
Cimetière
Dépendance
Eglise
Halle
Lavoir
Monument

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Aubin-d'Aubigné (2 sur 100)

Zone humide SAGE Vilaine × 96
Zone inondable × 4

Servitudes d’utilité publique à Saint-Aubin-d'Aubigné

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ille-et-Vilaine : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Aubin-d'Aubigné figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Aubin-d'Aubigné

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Saint-Aubin-d'Aubigné, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Aubin-d'Aubigné

Pour une parcelle précise à Saint-Aubin-d'Aubigné, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Aubin-d'Aubigné ?

Saint-Aubin-d'Aubigné est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/02/2020 (collectivité compétente : CC Val d'Ille-Aubigné). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/01/2026).

Le PLUi de Saint-Aubin-d'Aubigné est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Aubin-d'Aubigné ?

Sur le territoire de Saint-Aubin-d'Aubigné, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, N, UE2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Aubin-d'Aubigné ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Aubin-d'Aubigné ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Aubin-d'Aubigné ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Aubin-d'Aubigné ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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