L’urbanisme en clairChasné-sur-Illet : document, zonage, périmètres
Avec 1 744 habitants pour 9,7 km², Chasné-sur-Illet (Ille-et-Vilaine, 35) a une densité de 181 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 06/07/2017, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Liffré-Cormier Communauté. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/07/2017. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (62 %) ou naturelle (33 %). Première zone par la surface : A (« secteurs reserves a l'activite agricole »), 525 ha, soit 55 % du territoire.
S’y ajoutent 583 continuités écologiques, 11 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Chasné-sur-Illet.
Le document d’urbanisme de Chasné-sur-Illet
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Liffré-Cormier Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 06/07/2017
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 06/07/2017
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 62 % (591 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (313 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (48 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Chasné-sur-Illet, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Chasné-sur-Illet
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | secteurs reserves a l'activite agricole | 525 ha |
| N | Naturelle | secteurs a proteger en raison de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet | 275 ha |
| Anc | Agricole | secteurs reserves a l'activite agricole ou l'implantation de nouvelles constructions agricoles est interdite | 66 ha |
| UB | Urbaine | quartiers peripheriques | 36 ha |
| Np | Naturelle | zones naturelles de protection et de sauvegarde des milieux ecologiquement sensibles (MNIE) | 25 ha |
| Ah | Naturelle | zones agricoles constructibles (STECAL) | 10 ha |
| UL | Urbaine | constructions et installations liees a l'accueil d'equipements d'interet collectif, de services publics et d'a | 7 ha |
| UA | Urbaine | tissu urbain traditionnel | 6 ha |
| AUc | À urbaniser | secteurs destines a etre ouverts a l'urbanisation | 5 ha |
| AUs | À urbaniser | secteurs destines a etre ouverts a l'urbanisation a long terme apres modification du PLU | 3 ha |
| Ae | Naturelle | secteurs en zone agricole comprenant des activites economiques autres qu'agricoles (STECAL) | 1 ha |
| Nep | Naturelle | zones reservees aux stations d epuration | 1 ha |
| Nc | Naturelle | zone reservee au cimetiere | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)583
- Équipements collectifs admis en zone A ou N27
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Chasné-sur-Illet (1 sur 5)
- secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation × 5
Servitudes d’utilité publique à Chasné-sur-Illet
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ille-et-Vilaine : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Chasné-sur-Illet figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Chasné-sur-Illet, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chasné-sur-Illet
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Chasné-sur-Illet, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Chasné-sur-Illet a-t-elle un PLU ?
Chasné-sur-Illet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/07/2017 (collectivité compétente : CC Liffré-Cormier Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/07/2017).
Le PLU de Chasné-sur-Illet est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Chasné-sur-Illet ?
Sur le territoire de Chasné-sur-Illet, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Anc, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Chasné-sur-Illet ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chasné-sur-Illet ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chasné-sur-Illet ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Chasné-sur-Illet ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Sulpice-la-Forêt (35250)
- Mouazé (35250)
- Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)
- Ercé-près-Liffré (35340)
- Chevaigné (35250)
- Liffré (35340)