PLU de Liffré (35340)

L’essentiel sur l’urbanisme à Liffré

Liffré, 9 339 habitants, occupe 66,7 km² de l’Ille-et-Vilaine (35), soit 140 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 06/07/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Liffré-Cormier Communauté. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/06/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 21 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 64 % et les zones agricoles 28 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, dans la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). NF (« Zone naturelle de protection des forêts ») est la zone la plus vaste : 4 014 ha, soit 61 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 663 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 132 espaces boisés classés, 54 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Sulpice-la-Forêt, Chasné-sur-Illet, Ercé-près-Liffré…), 2 en PLUi, 4 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Liffré

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Liffré-Cormier Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 06/07/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 64 % (4 260 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (1 848 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (415 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (109 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Liffré, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Liffré

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NF	Naturelle	Zone naturelle de protection des forêts	4 014 ha
A	Agricole	Zone agricole	1 696 ha
NP	Naturelle	Zone naturelle à protéger	242 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine périphérique	241 ha
Anc	Agricole	Zone agricole non constructible à proximité de la zone urbaine ou de la zone à urbaniser	141 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'activités économiques	73 ha
1AU	À urbaniser	Zone à urbaniser	41 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine de respirations paysagères ou de transition avec les zones naturelles	30 ha
1AUE	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante d'activités économiques	27 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine mixte à caractère central, centralité commerciale	25 ha
1AUS	À urbaniser	Zone à urbaniser correspondant à la ZAC de Sévailles	24 ha
UEi	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'activités économiques industrielles	17 ha
UE2	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'activités économiques	14 ha
Ae	Agricole	Zone agricole, secteur avec des activités non agricoles	11 ha
UE1	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'activités économiques	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
Espaces boisés classés132
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés663
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)54
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Espaces remarquables du littoral82
Droit de préemption urbain3
Sites archéologiques88
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Liffré (1 sur 6)

Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11d) × 6

Orientations d’aménagement et de programmation à Liffré (12 sur 16)

A1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
A2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
A3 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
A4 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
A5 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
A6 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
A7 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
B1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
B2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
B3 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
B4 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
B5 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Liffré (1 sur 663)

Haie identifiée au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 663

Secteurs de constructibilité limitée à Liffré

Secteur d'information sur les sols potentiellement pollués identifiés par la DREAL

Servitudes d’utilité publique à Liffré

À l’échelle de l’Ille-et-Vilaine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Liffré. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Liffré

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Liffré

Pour un terrain de Liffré, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Liffré

Pour une parcelle précise à Liffré, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Liffré a-t-elle un PLU ?

Liffré est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/07/2017 (collectivité compétente : CC Liffré-Cormier Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/06/2026).

Le PLU de Liffré est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Liffré ?

Sur le territoire de Liffré, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : NF, A, NP, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Liffré ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Liffré ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Liffré ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Liffré ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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