L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Gahard
Avec 1 523 habitants pour 25,1 km², Gahard (Ille-et-Vilaine, 35) a une densité de 61 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Val d'Ille-Aubigné, approuvé le 25/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/01/2026.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (47 %) ou naturelle (51 %). Première zone par la surface : A (agricole), 1 173 ha, soit 47 % du territoire.
S’y ajoutent 1 389 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 231 espaces boisés classés, 127 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Gahard, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Ercé-près-Liffré, Andouillé-Neuville, Vieux-Vy-sur-Couesnon…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 4 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Gahard
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Val d'Ille-Aubigné (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 51 % (1 286 ha)
- Zones agricoles (A) 47 % (1 175 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (34 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Gahard, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Gahard
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a | 1 173 ha |
| NP | Naturelle | Zone naturelle strictement protégée | 1 124 ha |
| N | Naturelle | Secteurs, équipées ou non, à protéger en raison de leur caractère d'espace naturel « ordinaire » | 161 ha |
| UE1 | Urbaine | Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué | 20 ha |
| 1AUO1 | À urbaniser | Secteurs à urbaniser de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des | 14 ha |
| UC1 | Urbaine | Centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat, de densité élevée et compre | 8 ha |
| UO1 | Urbaine | Secteurs de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des activités c | 3 ha |
| UG | Urbaine | Secteurs dans lesquels sont implantés des services publics ou équipements collectifs d'intérêt général | 3 ha |
| Aa | Agricole | Secteurs, équipés ou non, de constructibilité et d'accueil limité pouvant accueillir de nouvelles construction | 2 ha |
| UE3 | Urbaine | Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué | < 1 ha |
| Ns | Naturelle | Secteurs, équipées ou non, de constructibilité et d'accueil limité destinés aux nouvelles constructions à usag | < 1 ha |
| At | Agricole | Secteur destiné aux nouvelles constructions à usage de restauration d'hébergement hôtelier et touristique | < 1 ha |
| UA3 | Urbaine | Zone d'activités artisanales destinée à accueillir des petites unités d'activités | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés231
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 389
- Linéaires de diversité commerciale5
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)127
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N35
- Droit de préemption urbain1
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques15
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux467
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Gahard (9 sur 10)
- GA-9 : Elargissement de la voirie × 2
- GA-1 : Création chemin rural
- GA-2 : Aménagement carrefour
- GA-3 : Extension cimetière
- GA-4 : Chemin piéton
- GA-5 : Chemin piéton et espace vert
- GA-6 : Elargissement chemin rural
- GA-7 : Elargissement de voirie
- GA-8 : Elargissement de la voirie
Orientations d’aménagement et de programmation à Gahard
- GA-1.1 : Saint Fiacre
- GA-1.2 : Saint Fiacre
- Jean Morin
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gahard (12 sur 1 389)
- Élément de paysage (R 151-43 5°) × 1 135
- Ferme × 132
- Maison × 99
- Croix × 7
- Ecole × 3
- Pont × 2
- Cimetière
- Eglise
- Fontaine
- Lavoir
- Mairie
- Monument aux morts
Secteurs de constructibilité limitée à Gahard (3 sur 127)
- Zone humide SAGE Vilaine × 109
- Zone humide SAGE Couesnon × 15
- Zone inondable × 3
Servitudes d’utilité publique à Gahard
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Gahard sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Gahard
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Gahard
Pour un terrain de Gahard, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Gahard
Pour une parcelle précise à Gahard, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Gahard a-t-elle un PLU ?
Gahard est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/02/2020 (collectivité compétente : CC Val d'Ille-Aubigné). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/01/2026).
Le PLUi de Gahard est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Gahard ?
Sur le territoire de Gahard, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 47 %, zones urbaines 1 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, N, UE1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Gahard ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Gahard ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Gahard ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gahard ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Ercé-près-Liffré (35340)
- Andouillé-Neuville (35250)
- Vieux-Vy-sur-Couesnon (35490)
- Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)
- Gosné (35140)
- Sens-de-Bretagne (35490)