PLU d’Allauch (13190)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Allauch

Commune des Bouches-du-Rhône (13), Allauch compte 21 443 habitants sur 50,4 km², soit une densité de 426 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 19/12/2019.

16 % du territoire d’Allauch est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). Les zones agricoles (3 %) et naturelles (81 %) occupent le reste des 30 zones du plan. La zone la plus étendue est Ns (« Zone naturelle stricte »), avec 3 900 ha, soit 78 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 322 secteurs de constructibilité limitée, 149 emplacements réservés, 83 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Allauch est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Allauch, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Autour d’elle, même cadre : Plan-de-Cuques, Cadolive, Saint-Savournin et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Allauch

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 81 % (4 068 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (735 ha)
Zones agricoles (A) 3 % (164 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (65 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire d’Allauch, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Allauch

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ns	Naturelle	Zone naturelle stricte	3 900 ha
UP1	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 10%	230 ha
UP3	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 30%	192 ha
A2	Agricole	Zones agricoles classiques	152 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle habitée	136 ha
UP2b	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20%	88 ha
UP4	Urbaine	Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 40%	73 ha
UQP	Urbaine	Equipements de proximité	36 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle dédiée au tourisme et aux loisirs de plein air	29 ha
UC1	Urbaine	Tissus discontinus de collectifs	27 ha
UM1	Urbaine	Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation très maîtrisée	22 ha
AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - ouverte	21 ha
UEb1	Urbaine	Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux	17 ha
AU1	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - stricte	16 ha
UM2	Urbaine	Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation maîtrisée	16 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés149
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés83
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés34
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)28
Linéaires de diversité commerciale19
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)322
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)15
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Règles graphiques de hauteur2
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Droit de préemption urbain3
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Projet de plan de prévention des risques6
Règlement local de publicité17
Projets urbains partenariaux1
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Allauch (12 sur 149)

Autre emplacement réservé numéro B-045 ayant pour objet --> BASSIN DE RÉTENTION
Autre emplacement réservé numéro B-046 ayant pour objet --> BASSIN DE RÉTENTION -…
Autre emplacement réservé numéro B-047 ayant pour objet --> BASSIN DE RÉTENTION - LES…
Autre emplacement réservé numéro B-210 ayant pour objet --> BASSIN DE RÉTENTION
Autre emplacement réservé numéro B-211 ayant pour objet --> BASSIN DE RÉTENTION
Autre emplacement réservé numéro C-006 ayant pour objet --> EXTENSION CIMETIÈRE - LES…
Autre emplacement réservé numéro E-005 ayant pour objet --> EXTENSION ÉCOLE - PIE D'AUTRY
Autre emplacement réservé numéro EL-004 ayant pour objet --> GROUPE SCOLAIRE / CENTRE AERE
Autre emplacement réservé numéro EQ-003 ayant pour objet --> EXTENSION COLLÈGE,…
Autre emplacement réservé numéro L-015 ayant pour objet --> EQUIPEMENTS SPORTIFS - LES…
Autre emplacement réservé numéro L-016 ayant pour objet --> VOIE ET ÉQUIPEMENTS…
Autre emplacement réservé numéro L-020 ayant pour objet --> EQUIPEMENT SPORTIF ET LOISIR

Orientations d’aménagement et de programmation à Allauch

Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle ALH-01 : LA POUNCHE
Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle ALH-02 : LES EMBUCS
Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle ALH-03 : LES GASPIATES
Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle ALH-04 : PLATEAU DE…
Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle ALH-05 : SAINTE ANNE
Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle ALH-06 : SAINTE CROIX
Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle ALH-07 : SAINT ROCH
Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle ALH-08 : DOMAINE DU GOLF

Secteurs de mixité sociale à Allauch (5 sur 28)

Secteur de mixité sociale à 50% × 12
Secteur de mixité sociale à 30% × 8
Secteur de mixité sociale à 100% × 3
Secteur de mixité sociale à 60% × 3
Secteur de mixité sociale à 40% × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Allauch (12 sur 34)

Alignement végétal × 6
Espace vert protégé de catégorie 2 × 4
Espace vert protégé de catégorie 1 × 3
Espace vert protégé de catégorie 3 × 2
ALH-EB1 : Espace d'accompagnement remarquable
ALH-EV1 : Espace d'accompagnement remarquable
Elément remarquable avec fiche |ALH-EB1| : Chateau de la Thorame
Elément remarquable avec fiche |ALH-EG1| : Eglise Saint Laurent de la Bourdonnière
Elément remarquable avec fiche |ALH-EM1| : Chateau de Ners "chateau de la Reine Jeanne"
Elément remarquable avec fiche |ALH-EM3| : Vestiges du chateau des chanoines de La…
Elément remarquable avec fiche |ALH-EP1| : Maison et office notarial de maitre Michel
Elément remarquable avec fiche |ALH-EV1| : Villa la Mélie

Secteurs de constructibilité limitée à Allauch (7 sur 322)

Axe d'écoulement concentré × 208
Axe d'écoulement diffus × 45
Ra : Inondation - inconstructible à aléa faible ou modéré × 28
B2 : Inondation - prescription simple × 16
B1 : Inondation - prescription renforcée × 9
Inondation - inconstructible × 9
Cuvette inondable × 7

Servitudes d’utilité publique à Allauch

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Bouches-du-Rhône : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Allauch figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Allauch, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Allauch

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Allauch, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Allauch ?

Allauch est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi d’Allauch est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Allauch ?

Sur le territoire d’Allauch, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 81 %, zones urbaines 15 %, zones agricoles 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ns, UP1, UP3, A2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Allauch ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Allauch ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 149 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Allauch ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Allauch est-elle en zone tendue ?

Oui : Allauch figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Allauch ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Plan-de-Cuques (13380)
Cadolive (13950)
Saint-Savournin (13119)
Peypin (13124)
Mimet (13105)
Roquevaire (13360)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)