PLU d’Albi (81000)

L’essentiel sur l’urbanisme à Albi

Albi, 51 290 habitants, occupe 45,0 km² du Tarn (81), soit 1 141 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA de l'Albigeois (C2A), approuvé le 11/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 42 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 24 % et les zones agricoles 22 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 54 %, bien plus que la moyenne du Tarn (5 %). Ag (agricole) est la zone la plus vaste : 985 ha, soit 22 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 88 emplacements réservés, 73 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des sites archéologiques.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Albi.

Autour d’elle, même cadre : Le Sequestre, Saliès, Carlus et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Albi

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de l'Albigeois (C2A) (intercommunalité)
Approuvé le: 11/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 51 % (2 265 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (1 057 ha)
Zones agricoles (A) 22 % (983 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (107 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 54 % du territoire d’Albi, les zones agricoles et naturelles 46 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Albi

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ag	Agricole	Zone: Ag, H: NR, EB: NR, EV: NR	985 ha
UM5a	Urbaine	Zone: UM5a, H: 10, EB: 40, EV: 30	853 ha
Ns	Naturelle	Zone: Ns, H: NR, EB: NR, EV: NR	835 ha
UM7	Urbaine	Zone: UM7, H: 7, EB: 30, EV: 40	442 ha
UM4	Urbaine	Zone: UM4, H: 12, EB: NR, EV: 20	185 ha
UM1	Urbaine	Zone: UM1, H: 15, EB: NR, EV: NR	100 ha
NL	Naturelle	Zone: NL, H: NR, EB: NR, EV: NR	98 ha
UIC5	Urbaine	Zone: UIC5, H: NR, EB: NR, EV: NR	93 ha
UIC1	Urbaine	Zone: UIC1, H: NR, EB: NR, EV: NR	90 ha
UA2	Urbaine	Zone: UA2, H: NR, EB: NR, EV: 15	88 ha
UA2d	Urbaine	Zone: UA2d, H: NR, EB: NR, EV: 15	84 ha
UIC3	Urbaine	Zone: UIC3, H: NR, EB: NR, EV: NR	71 ha
Nc	Naturelle	Zone: Nc, H: NR, EB: NR, EV: NR	61 ha
UA3a	Urbaine	Zone: UA3a, H: NR, EB: NR, EV: 15	58 ha
UM5b	Urbaine	Zone: UM5b, H: 12, EB: NR, EV: 30	47 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 42. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés88
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)22
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés73
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)18
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Secteurs de taille minimale des logements1
Droit de préemption urbain12
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques1
Zones d’aménagement différé (ZAD)2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3
Secteurs de taxe d’aménagement2
Projets urbains partenariaux3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Albi (12 sur 88)

ER : Liaison douce × 2
ER : Piste cyclable liaison Albi - Terssac × 2
ER : Accès aire de Jarlard
ER : Amélioration carrefours rue de Jarlard avec rue Herriot et rue Flandres Dunferque
ER : Aménagement carrefour av. F. Mistral / av. Gambetta
ER : Aménagement d'un carrefour Av. Cambacérès
ER : Aménagement d'un giratoire - Intersection RD999 et RD69
ER : Aménagement d'un équipement public - Avenue Général De Gaulle
ER : Aménagement d'une voie douce - Intersection RD999 et RD69
ER : Aménagement d'équipements publics - Secteur du Caussels
ER : Bassin de rétention Broucouniès 1
ER : Bassin de rétention Broucouniès 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Albi (12 sur 22)

OAP Bellevue
OAP Breuil
OAP Cantepau
OAP Cantepau-Albert Thomas
OAP Gaillagues
OAP Impasse Mezard
OAP Jarlard
OAP La Negrouillere
OAP Lasbordes
OAP Mezard
OAP Nations Unies
OAP Parc Technipolitain

Secteurs de mixité sociale à Albi (1 sur 6)

Secteur % Logements Sociaux × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Albi (12 sur 73)

Secteur de biodiversité × 24
Arbre isolé × 4
Boisements alluviaux × 3
Eaux douces stagnantes × 2
Espaces urbanisés, habitations et jardins × 2
Fourrés et ronciers × 2
Prairies méso-hygrophiles × 2
Alignement arbres
Bassins tampons de voierie
Bras mort
Eaux stagnantes avec végétations aquatiques
Elément de patrimoine à protéger

Secteurs de constructibilité limitée à Albi

Risque amiante
Risque effondrement carriere

Servitudes d’utilité publique à Albi

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Tarn (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Albi sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1282
Canalisations d’hydrocarbures I137
Plans de prévention des risques naturels PM115
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain d’Albi, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Albi

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Albi ?

Albi est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/02/2020 (collectivité compétente : CA de l'Albigeois (C2A)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/12/2025).

Le PLUi d’Albi est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Albi ?

Sur le territoire d’Albi, le document publié compte 42 zones ou secteurs : zones urbaines 51 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones agricoles 22 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Ag, UM5a, Ns, UM7. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Albi ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Albi ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 88 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Albi ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Albi ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Albi ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Sequestre (81990)
Saliès (81990)
Carlus (81990)
Terssac (81150)
Castelnau-de-Lévis (81150)
Lescure-d'Albigeois (81380)

Toutes les communes : Tarn (81)