L’urbanisme en clairL’urbanisme à Castelnau-de-Lévis en bref
Avec 1 603 habitants pour 21,4 km², Castelnau-de-Lévis (Tarn, 81) a une densité de 75 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA de l'Albigeois (C2A), approuvé le 11/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/12/2025.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (61 %) ou naturelle (35 %). Première zone par la surface : Ag (agricole), 1 287 ha, soit 60 % du territoire.
S’y ajoutent 45 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Castelnau-de-Lévis, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Terssac, Sainte-Croix, Bernac…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 2 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Castelnau-de-Lévis
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de l'Albigeois (C2A) (intercommunalité)
- Approuvé le
- 11/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 61 % (1 293 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (754 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (81 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Castelnau-de-Lévis, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Castelnau-de-Lévis
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ag | Agricole | Zone: Ag, H: NR, EB: NR, EV: NR | 1 287 ha |
| Ns | Naturelle | Zone: Ns, H: NR, EB: NR, EV: NR | 614 ha |
| Ng | Naturelle | Zone: Ng, H: NR, EB: NR, EV: NR | 129 ha |
| UM6a | Urbaine | Zone: UM6a, H: 7, EB: 20, EV: 50 | 66 ha |
| NL | Naturelle | Zone: NL, H: NR, EB: NR, EV: NR | 11 ha |
| UIC1 | Urbaine | Zone: UIC1, H: NR, EB: NR, EV: NR | 8 ha |
| AUM6_A | À urbaniser | Zone: AUM6_A, H: 7, EB: 40, EV: 30 | 5 ha |
| UM5 | Urbaine | Zone: UM5, H: 10, EB: NR, EV: NR | 5 ha |
| As | Agricole | Zone: As, H: NR, EB: NR, EV: NR | 4 ha |
| UA2b | Urbaine | Zone: UA2b, H: NR, EB: NR, EV: 15 | 3 ha |
| AUM_F | À urbaniser | Zone: AUM_F, H: NR, EB: NR, EV: NR | 2 ha |
| Aal3 | Agricole | Zone: Aal3, H: RE, EB: RE, EV: RE | 2 ha |
| Nal1 | Naturelle | Zone: Nal1, H: RE, EB: RE, EV: RE | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés17
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés45
- Équipements collectifs admis en zone A ou N22
- Droit de préemption urbain14
- Secteurs de taxe d’aménagement1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Castelnau-de-Lévis (12 sur 17)
- ER : Création d'un cheminement piéton × 4
- ER : Aménagements d'espace public × 3
- ER : Accès au Tarn - aménagement chemin de randonnée secteur de Bouissières
- ER : Accès au Tarn - secteur Saint Daunis
- ER : Accès au Tarn - secteur les Sablous
- ER : Création d'un accès au Tarn - secteur de Jussens
- ER : Création d'un chemin de randonnée
- ER : Création d'un espace de stationnement et d'accès au Tarn
- ER : Création d'un espace public
- ER : Création d'un réseau d'assainissement
- ER : Création d'une voie
- ER : Elargissement de la voie
Orientations d’aménagement et de programmation à Castelnau-de-Lévis
- OAP Buffaute
- OAP Cammas
- OAP Combelasse
- OAP La Mouline
- OAP Lagreze Papayre
- OAP Sud Village
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Castelnau-de-Lévis (7 sur 45)
- Elément de patrimoine à protéger × 31
- SIP2 × 7
- SIP1 × 3
- Boisements alluviaux
- Le Carla
- Secteur de biodiversité
- St-Daunis
Servitudes d’utilité publique à Castelnau-de-Lévis
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Tarn (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Castelnau-de-Lévis sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1282
- Canalisations d’hydrocarbures I137
- Plans de prévention des risques naturels PM115
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Halage et marchepied (voies navigables) EL31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Castelnau-de-Lévis
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Castelnau-de-Lévis, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Castelnau-de-Lévis
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Castelnau-de-Lévis a-t-elle un PLU ?
Castelnau-de-Lévis est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/02/2020 (collectivité compétente : CA de l'Albigeois (C2A)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/12/2025).
Le PLUi de Castelnau-de-Lévis est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Castelnau-de-Lévis ?
Sur le territoire de Castelnau-de-Lévis, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : Ag, Ns, Ng, UM6a. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Castelnau-de-Lévis ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Castelnau-de-Lévis ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Castelnau-de-Lévis ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Castelnau-de-Lévis ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Terssac (81150)
- Sainte-Croix (81150)
- Bernac (81150)
- Castanet (81150)
- Marssac-sur-Tarn (81150)
- Le Sequestre (81990)