L’urbanisme en clairSaliès : document, zonage, périmètres
Avec 806 habitants pour 3,6 km², Saliès (Tarn, 81) a une densité de 223 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA de l'Albigeois (C2A), approuvé le 11/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 08/12/2025.
Sur 8 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 15 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (49 %) ou naturelle (35 %). Première zone par la surface : Ag (agricole), 178 ha, soit 49 % du territoire.
S’y ajoutent 68 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saliès.
Ses 6 voisines les plus proches (Carlus, Le Sequestre, Poulan-Pouzols…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saliès
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de l'Albigeois (C2A) (intercommunalité)
- Approuvé le
- 11/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 49 % (178 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (127 ha)
- Zones urbaines (U) 15 % (53 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Saliès, les zones agricoles et naturelles 85 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saliès
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ag | Agricole | Zone: Ag, H: NR, EB: NR, EV: NR | 178 ha |
| Ns | Naturelle | Zone: Ns, H: NR, EB: NR, EV: NR | 127 ha |
| UM6 | Urbaine | Zone: UM6, H: 7, EB: 30, EV: 40 | 49 ha |
| UIC1 | Urbaine | Zone: UIC1, H: NR, EB: NR, EV: NR | 3 ha |
| UM5 | Urbaine | Zone: UM5, H: 9, EB: NR, EV: NR | 2 ha |
| AUM6_A | À urbaniser | Zone: AUM6_A, H: 7, EB: 40, EV: 30 | < 1 ha |
| AUM_F | À urbaniser | Zone: AUM_F, H: NR, EB: NR, EV: NR | < 1 ha |
| Ng | Naturelle | Zone: Ng, H: NR, EB: NR, EV: NR | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés68
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain5
- Secteurs de taxe d’aménagement1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saliès
- ER : Aménagement d'un cheminement piétonnier / Barratié
- ER : Aménagement d'un cheminement piétonnier / Rue de Labro
- ER : Aménagement de virage et création d'un cheminement piétonnier : RD117 / Les Mondets
- ER : Extension de l'école et des équipements de sports et de loisirs / Roussignoulié
Orientations d’aménagement et de programmation à Saliès
- OAP Barratie
- OAP Paysage et Liaisons douces
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saliès (8 sur 68)
- Alignement arbres × 44
- Elément de patrimoine à protéger × 7
- Secteur de biodiversité × 7
- SIP2 × 6
- PRAIRIE HUMIDE DE LESTOURIE
- PRAIRIE HUMIDE DE ROUSSIGNOULIE
- SAGNE DES MONDETS
- SIP1
Servitudes d’utilité publique à Saliès
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Tarn (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saliès sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1282
- Canalisations d’hydrocarbures I137
- Plans de prévention des risques naturels PM115
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Halage et marchepied (voies navigables) EL31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saliès
Avant un achat ou des travaux À Saliès, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saliès
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saliès, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saliès a-t-elle un PLU ?
Saliès est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/02/2020 (collectivité compétente : CA de l'Albigeois (C2A)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/12/2025).
Le PLUi de Saliès est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saliès ?
Sur le territoire de Saliès, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 15 % de la surface. Les plus étendues : Ag, Ns, UM6, UIC1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saliès ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saliès ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saliès ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saliès ?
Le taux communal est de 3,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Carlus (81990)
- Le Sequestre (81990)
- Poulan-Pouzols (81120)
- Lamillarié (81120)
- Puygouzon (81120)
- Albi (81000)