L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Vollore-Ville
Avec 718 habitants pour 30,6 km², Vollore-Ville (Puy-de-Dôme, 63) a une densité de 23 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (20 %) ou naturelle (77 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 2 318 ha, soit 76 % du territoire.
S’y ajoutent 24 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Vollore-Ville est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Vollore-Ville.
Le document d’urbanisme de Vollore-Ville
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vollore-Ville
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 77 % (2 331 ha)
- Zones agricoles (A) 20 % (613 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (89 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Vollore-Ville, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vollore-Ville
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | secteur de protection de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages, du patrimoine bati rural. | 2 318 ha |
| A | Agricole | zone a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles. | 613 ha |
| UDa | Urbaine | Zone urbaine dense du centre-bourg et des principaux villages. Ces zones remplissent une pluralite de fonction | 27 ha |
| UGa | Urbaine | espace urbain, construit en general en ordre discontinu, correspondant aux extensions pavillonnaires de VOLLOR | 26 ha |
| UD | Urbaine | Zone urbaine dense du centre-bourg et des principaux villages. Ces zones remplissent une pluralite de fonction | 13 ha |
| Nh | Naturelle | correspond aux villages. | 13 ha |
| UI | Urbaine | Zone de type urbain destinee a des activites economiques : industrie, artisanat, activites tertiaires... neces | 9 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone naturelle d?urbanisation future et differee a dominante d?habitat correspondant a l?extension urbaine rea | 7 ha |
| UG | Urbaine | espace urbain, construit en general en ordre discontinu, correspondant aux extensions pavillonnaires de VOLLOR | 7 ha |
| UL | Urbaine | zone equipee reservee a l_implantation d_equipements touristiques, et a l?activite du camping. | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | zone naturelle d?urbanisation future a dominante d?habitat correspondant a l?extension urbaine realisee selon | 3 ha |
| NLn | À urbaniser | a caractere de loisirs et d?hebergement touristique. | 3 ha |
| NL | Urbaine | secteur a caractere de loisirs et d?hebergement touristique. | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés24
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques4
- Zonage d’assainissement et réseaux2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vollore-Ville
- ER N°1 :Parking et équipement sportif
- ER N°2 :Création de voirie
Orientations d’aménagement et de programmation à Vollore-Ville
- 1AU : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "Charbier"
- 1AU : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "La Carte"
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vollore-Ville (12 sur 24)
- ELEMENT REMARQUABLE CONSTRUIT DE PAYSAGE N° 10 : Moulin des Cros + écluse × 2
- EBC : ARBRE REMARQUABLE (inventaire)
- ELEMENT REMARQUABLE CONSTRUIT DE PAYSAGE N° 11 : Four à pain - Montmiot
- ELEMENT REMARQUABLE CONSTRUIT DE PAYSAGE N° 12 : Four à pain - La Bournelie
- ELEMENT REMARQUABLE CONSTRUIT DE PAYSAGE N° 13 : Four à pain - Fargevieille
- ELEMENT REMARQUABLE CONSTRUIT DE PAYSAGE N° 14 : Croix de la Révolution - La Goutte
- ELEMENT REMARQUABLE CONSTRUIT DE PAYSAGE N° 15 : Four à pain - Le Trioullier
- ELEMENT REMARQUABLE CONSTRUIT DE PAYSAGE N° 16 : Eglise
- ELEMENT REMARQUABLE CONSTRUIT DE PAYSAGE N° 17 : Le Château de La Pauze
- ELEMENT REMARQUABLE CONSTRUIT DE PAYSAGE N° 18 : Cuvage - La Cotias
- ELEMENT REMARQUABLE CONSTRUIT DE PAYSAGE N° 19 : La Font Bâtie - La Plaine
- ELEMENT REMARQUABLE CONSTRUIT DE PAYSAGE N° 2 : Lavoir rue St Antoine
Secteurs de constructibilité limitée à Vollore-Ville
- BATIMENT AGRICOLE
Servitudes d’utilité publique à Vollore-Ville
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vollore-Ville figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Vollore-Ville
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Vollore-Ville
À Vollore-Ville, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vollore-Ville
Pour une parcelle précise à Vollore-Ville, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Vollore-Ville ?
Vollore-Ville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Vollore-Ville est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vollore-Ville ?
Sur le territoire de Vollore-Ville, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UDa, UGa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vollore-Ville ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vollore-Ville ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vollore-Ville ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Vollore-Ville ?
Oui : Vollore-Ville figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vollore-Ville ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Aubusson-d'Auvergne (63120)
- Sainte-Agathe (63120)
- Escoutoux (63300)
- Augerolles (63930)
- Courpière (63120)
- Vollore-Montagne (63120)