PLU de Vizille (38220)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Vizille

Vizille, 7 292 habitants, occupe 10,8 km² de l’Isère (38), soit 675 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 51 % et les zones agricoles 17 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 32 %, bien plus que la moyenne de l’Isère (9 %). La zone la plus étendue est N (« Naturelle »), avec 530 ha, soit 49 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 114 continuités écologiques, 102 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Autre point à connaître avant un projet : Vizille est classée en partie en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent sur cette partie.

Pour qui construit à Vizille, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Notre-Dame-de-Mésage, Montchaboud, Saint-Pierre-de-Mésage…) sont toutes en PLUi, comme Vizille.

Le document d’urbanisme de Vizille

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 51 % (549 ha)
Zones urbaines (U) 31 % (339 ha)
Zones agricoles (A) 17 % (185 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 32 % du territoire de Vizille, les zones agricoles et naturelles 68 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vizille

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Naturelle	530 ha
A	Agricole	Agricole	155 ha
UV	Urbaine	Parcs urbains	110 ha
UD3	Urbaine	Pavillonnaire en évolution modérée	80 ha
As	Agricole	Agricole avec secteurs à protéger (stricts)	30 ha
UD2	Urbaine	Pavillonnaire en densification	26 ha
UE1	Urbaine	Activités productives et artisanales	22 ha
UC2	Urbaine	Habitat collectif en R+4	22 ha
UC3	Urbaine	Habitat collectif en R+3	19 ha
UA2	Urbaine	Centres bourgs et villages	18 ha
Ns	Naturelle	Naturelle avec secteurs à protéger (stricts)	15 ha
UZ1	Urbaine	Equipements collectifs et touristiques	13 ha
UD4	Urbaine	Pavillonnaire au développement limité	12 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser stricte	8 ha
UE2	Urbaine	Activités de production industrielle	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés102
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale41
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Continuités écologiques (trame verte et bleue)114
Règles graphiques de hauteur4
Règles graphiques de stationnement3
Équipements collectifs admis en zone A ou N1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vizille

ER_10_VIZ : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 6.5m de large, Métropole, Chemin du Camping
ER_11_VIZ : Emplacement réservé : Elargissement de voie et création d'un cheminement piéton-cycle,…
ER_12_VIZ : Emplacement réservé : Création d'une aire de stationnement publique, 757 m², Métropole,…
ER_13_VIZ : Emplacement réservé : Création d'une promenade urbaine piétonne, 3 m de large, Commune,…
ER_2_VIZ : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton-cycle, 5.5m de large, Métropole,…
ER_3_VIZ : Emplacement réservé : Elargissement de voie pour l'aménagement du carrefour (RN 85),…
ER_4_VIZ : Emplacement réservé : Création de voie de déviation du CD5 par Cornage, 20m de large,…
ER_5_VIZ : Emplacement réservé : Elargissement de voie pour l'aménagement du carrefour RN 85,…
ER_6_VIZ : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 160 m², Métropole, Rue Calmette
ER_7_VIZ : Emplacement réservé : Elargissement de voie pour l'aménagement du carrefour RN 85,…
ER_8_VIZ : Emplacement réservé : Elargissement de voie pour l'aménagement du carrefour RN 85,…
ER_9_VIZ : Emplacement réservé : Extension du cimetière, 3000 m², Commune, Chemin du Cimetière

Orientations d’aménagement et de programmation à Vizille (7 sur 14)

Bourgs, villages et hameaux × 6
Les vallons d'altitude × 2
Les versants peu ensoleillés × 2
Fond de vallée
OAP94 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
Pente agricole
Versant boisé

Secteurs de mixité sociale à Vizille (1 sur 3)

LS10.20.30 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vizille (12 sur 102)

Zone humide × 18
B_8022 : Jourdan
B_8024 : Maison
B_8278 : Ex-maison Ravet
B_8279 : Maison du Parc
B_8317 : Maison de ville
B_8318 : Ancien Crédit Mutuel
B_8319 : Caisse d'Epargne
B_8320 : Maison du Docteur Bische
B_8631 : Elément d'Habitat Ancien
B_9105 : Elément d'Habitat Ancien
C_6814 : Parc des Papeterie Vicat

Secteurs de constructibilité limitée à Vizille (1 sur 3)

Captage avec arrêté de DUP × 3

Servitudes d’utilité publique à Vizille

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Isère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vizille figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Vizille

Loi Montagne: Commune classée en partie en zone de montagne : sur cette partie, l’urbanisation se fait en continuité de l’existant et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Vizille, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vizille

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vizille ?

Vizille est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).

Le PLUi de Vizille est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vizille ?

Sur le territoire de Vizille, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones urbaines 31 %, zones agricoles 17 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UV, UD3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vizille ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vizille ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Vizille ?

Oui : Vizille figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vizille ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Isère (38)