PLU de Vivier-au-Court (08440)

L’urbanisme à Vivier-au-Court en bref

Vivier-au-Court, 2 732 habitants, occupe 9,4 km² des Ardennes (08), soit 292 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/03/2008 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/03/2008. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Le plan de zonage découpe le territoire en 24 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 10 % et les zones agricoles 57 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 34 %, bien plus que la moyenne des Ardennes (6 %). Première zone par la surface : A (« Zone à vocation agricole »), 405 ha, soit 43 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 33 espaces boisés classés, 3 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Autour d’elle, même cadre : Lumes, Issancourt-et-Rumel, Nouvion-sur-Meuse et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Vivier-au-Court

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Vivier-au-Court
Approuvé le: 03/03/2008
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/03/2008

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 57 % (530 ha)
Zones urbaines (U) 26 % (247 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (90 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (66 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 34 % du territoire de Vivier-au-Court, les zones agricoles et naturelles 66 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vivier-au-Court

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone à vocation agricole	405 ha
UB	Urbaine	UB : Zone déjà équipée à caractère d'habitat pavillonnaire plus récent et moins dense que la zone UA	105 ha
At	Agricole	At : Secteur tampon en périphérie des zones urbaine et d'urbanisation future où l'implantation de bâtiment agr	76 ha
UZ	Urbaine	UZ : Zone réservée aux activités industrielles, artisanales, commerciales et hôtelières, notamment aux install	57 ha
UZd	Urbaine	UZd : Secteur correspondant au parc d'activité départemental Ecovert	49 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone non équipée, pour laquelle est envisagée à long terme une extension de l'urbanisation et comportant	43 ha
Nc	Naturelle	Nc : Secteur correspondant au périmètre de protection rapproché du captage	33 ha
N	Naturelle	N : Zone constitue un espace naturel qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du carac	29 ha
1AUb	À urbaniser	1AUb : Secteur à équiper destiné à l'habitat pavillonnaire où un aménagement d'ensemble doit être réalisé	22 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur correspondant à la ZNIEFF	20 ha
Ac	Agricole	Ac : Secteur correspondant au périmètre de protection éloigné du captage d'eau potable non construit où l'impl	19 ha
UA	Urbaine	UA : Zone dense à caractère central d'habitat, de services et d'activités	16 ha
Ae	Agricole	Ae : Secteur situé sous une ligne électrique haute tension	16 ha
UZde	Urbaine	UZde : Secteur correspondant au parc d'activité départemental Ecovert situé sous une ligne électrique haute te	10 ha
Aa	Agricole	Aa : Secteur où les extensions des exploitations existantes sont autorisées	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés33
Droit de préemption urbain2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zonage d’assainissement et réseaux113
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vivier-au-Court

Emplacement réservé n°1
Emplacement réservé n°2
Emplacement réservé n°3

Orientations d’aménagement et de programmation à Vivier-au-Court

Orientation d'aménagement et de programmation : Entrées de villes
Orientation d'aménagement et de programmation : Parc d'activités départemental

Servitudes d’utilité publique à Vivier-au-Court

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Ardennes (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vivier-au-Court sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1173
Sites patrimoniaux remarquables AC424
Plans de prévention des risques naturels PM16
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Canalisations d’hydrocarbures I11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Vivier-au-Court

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Vivier-au-Court, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vivier-au-Court

Pour une parcelle précise à Vivier-au-Court, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vivier-au-Court ?

Vivier-au-Court est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/03/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/03/2008).

Le PLU de Vivier-au-Court est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Vivier-au-Court ?

Sur le territoire de Vivier-au-Court, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones urbaines 26 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : A, UB, At, UZ. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vivier-au-Court ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vivier-au-Court ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vivier-au-Court ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vivier-au-Court ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Ardennes de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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