PLU de Lumes (08440)

L’essentiel sur l’urbanisme à Lumes

Commune des Ardennes (08), Lumes compte 1 099 habitants sur 6,1 km², soit une densité de 180 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Lumes sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 03/09/2004. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/10/2015.

25 % du territoire de Lumes est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (10 %), bien plus que la moyenne des Ardennes (6 %). Les zones agricoles (21 %) et naturelles (53 %) occupent le reste des 26 zones du plan. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 193 ha, soit 32 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 18 espaces boisés classés, 17 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Lumes.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Villers-Semeuse, Les Ayvelles, Ville-sur-Lumes…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Lumes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lumes
Approuvé le: 03/09/2004
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/10/2015

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 53 % (324 ha)
Zones agricoles (A) 21 % (130 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (93 ha)
Zones à urbaniser (AU) 10 % (61 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire de Lumes, les zones agricoles et naturelles 75 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lumes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone constitue un espace naturel qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du carac	193 ha
Ni	Naturelle	Ni : Secteur inondable	122 ha
A	Agricole	A : Zone à vocation agricole	99 ha
Uz	Urbaine	Uz : Secteur destiné aux activités à nuisances	36 ha
1AUz	À urbaniser	1AUz : Secteur réservé aux activités	33 ha
Ub	Urbaine	Ub : Secteur d'habitat comprenant des constructions de type pavillonnaire	28 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteur correspondant à un secteur tampon inconstructible en périphérie des zones urbaine et d'urbanisati	21 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone non équipée à urbaniser, généralement par des opérations d'ensemble	9 ha
Uzi	Urbaine	Uzi : Secteur inondable comprenant des activités existantes	8 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone non équipée, pour laquelle est envisagée à long terme une extension de l'urbanisation et comportant	7 ha
Ul	Urbaine	Ul : Secteur réservé aux équipements sportifs et de loisirs, En application de l'article L.123-1 7° du code de	7 ha
Ae	Agricole	Ae : Secteur identique à la zone A et situé sous un couloir de lignes électriques	6 ha
Ui	Urbaine	Ui : Secteur inondable	6 ha
Nli	Naturelle	Nli : Secteur inondable réservé aux équipements sportifs et de loisirs	6 ha
Ua	Urbaine	Ua : Secteur correspondant au centre ancien, En application de l'article L.123-1 7° du code de l'urbanisme	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés18
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Droit de préemption urbain7
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux1 078

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lumes (12 sur 17)

Emplacement réservé n°2 × 4
Emplacement réservé n°3 × 3
Emplacement réservé n°1
Emplacement réservé n°10
Emplacement réservé n°11
Emplacement réservé n°12
Emplacement réservé n°4
Emplacement réservé n°5
Emplacement réservé n°6
Emplacement réservé n°7
Emplacement réservé n°8
Emplacement réservé n°9

Orientations d’aménagement et de programmation à Lumes

Orientations d'aménagement particulières

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lumes

Application de l'article L.123-1 7° du code de l'urbanisme (Secteurs Ua et Ui protégés)

Servitudes d’utilité publique à Lumes

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ardennes : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lumes figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1173
Sites patrimoniaux remarquables AC424
Plans de prévention des risques naturels PM16
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Canalisations d’hydrocarbures I11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lumes

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Lumes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lumes

Pour une parcelle précise à Lumes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lumes a-t-elle un PLU ?

Lumes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/09/2004. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/10/2015).

Le PLU de Lumes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lumes ?

Sur le territoire de Lumes, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones agricoles 21 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 10 % de la surface. Les plus étendues : N, Ni, A, Uz. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lumes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lumes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lumes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lumes ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Ardennes de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Ardennes (08)