PLU de Vitré (35500)

L’essentiel sur l’urbanisme à Vitré

Vitré, 19 365 habitants, occupe 38,7 km² de l’Ille-et-Vilaine (35), soit 501 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/01/2020 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/06/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 31 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 23 % et les zones agricoles 51 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 26 %, bien plus que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 964 ha, soit 51 % du territoire.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Vitré.

Autour d’elle, même cadre : Étrelles, Pocé-les-Bois, Montreuil-sous-Pérouse et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Vitré

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Vitré
Approuvé le: 23/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 51 % (1 966 ha)
Zones urbaines (U) 24 % (906 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (880 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (69 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 26 % du territoire de Vitré, les zones agricoles et naturelles 74 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vitré

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 964 ha
NP	Naturelle	Zones naturelles les plus sensibles	710 ha
UEb	Urbaine	Developpements urbains a vocation principale d habitat et services lies	362 ha
UA	Urbaine	Sites accueillant des activites economiques - Activites industrielles et artisanales, commerces de gros et ent	168 ha
NE	Naturelle	Zones naturelles sensibles	138 ha
UEa	Urbaine	Operations de logements collectifs ou immeubles de service public sur un parcellaire tres ouvert	65 ha
UCb	Urbaine	Secteur ancien et central - Secteur tres dense ou s opere une continuite comparable a UcCa du bati	64 ha
UAc	Urbaine	Sites accueillant des activites economiques - zones commerciales peripheriques	57 ha
UCa	Urbaine	Secteur ancien et central - Centre le plus ancien	40 ha
UL	Urbaine	Espaces destines a accueillir des equipements	38 ha
UA1	Urbaine	Sites accueillant des activites economiques - Activites industrielles et artisanales, commerces de gros et ent	29 ha
UAc2	Urbaine	Sites accueillant des activites economiques - zones commerciales peripheriques	28 ha
1AUEo	À urbaniser	Extension s'apparentant a la zone UE - ZAC des Ormeaux	26 ha
NG	Naturelle	Espaces occupes par les terrains de golf	25 ha
UA2	Urbaine	Sites accueillant des activites economiques - Activites industrielles et artisanales, commerces de gros et ent	17 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Servitudes d’utilité publique à Vitré

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vitré sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vitré

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Vitré, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vitré

Pour une parcelle précise à Vitré, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Vitré a-t-elle un PLU ?

Vitré est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).

Le PLU de Vitré est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vitré ?

Sur le territoire de Vitré, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones urbaines 24 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, UEb, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vitré ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vitré ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vitré ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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