L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Balazé
Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Balazé compte 2 162 habitants sur 36,4 km², soit une densité de 59 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/03/2020 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/06/2026.
2 % du territoire de Balazé est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (75 %) et naturelles (23 %) occupent le reste des 13 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 2 718 ha, soit 75 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 71 continuités écologiques, 21 espaces boisés classés, 21 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Balazé, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Taillis, Montreuil-sous-Pérouse, Saint-M'Hervé…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Balazé
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Balazé
- Approuvé le
- 12/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (2 719 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 23 % (839 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (63 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Balazé, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Balazé
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 2 718 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 832 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine mixte | 47 ha |
| NPL | Naturelle | zone naturelle loisirs | 7 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine centrale | 7 ha |
| 1AUE | À urbaniser | A urbaniser mixte | 6 ha |
| UL | Urbaine | zone urbaine loisirs | 5 ha |
| UA | Urbaine | zone urbaine activités | 4 ha |
| 2AUL | À urbaniser | A urbaniser équipements et loisirs | 2 ha |
| 2AUE | À urbaniser | A urbaniser mixte | 2 ha |
| 1AUA | À urbaniser | A urbaniser activités | 1 ha |
| Aa | Agricole | Zone agricole activités | < 1 ha |
| 2AUA | À urbaniser | A urbaniser activités | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés21
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés21
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)71
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer13
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N155
- Espaces remarquables du littoral3
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques11
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Droit de préemption commercial1
- Zonage d’assainissement et réseaux2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Balazé
- ER1 : Chemin pour passage d'engins agricoles et continuité écologique
- ER2 : Voie cyclable
- ER3 : Liaison douce
- ER4 : Liaison douce et extension cimetière
- ER5 : Aménagement de voirie
- ER6 : Liaison piétonne
Orientations d’aménagement et de programmation à Balazé (8 sur 9)
- OAP1 : 1AUE
- OAP2 : 1AUE
- OAP4 : 1AUE
- OAP5 : 2AUE
- OAP6 : 1AUA
- OAP6 : 2AUA
- OAP7 : 2AUL
- OAP8 : 1AUL
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Balazé (12 sur 21)
- Elements du château × 2
- Four × 2
- Puits × 2
- Chapelle chemin des Balladins
- Chapelle du cimetière
- Ecole des Jeunes Filles
- Ecole des filles
- Elément du château
- Ensemble bâti
- Four à pain
- Jardins
- Maison
Secteurs de constructibilité limitée à Balazé (1 sur 5)
- zone inondable × 5
Servitudes d’utilité publique à Balazé
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ille-et-Vilaine : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Balazé figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Balazé
À Balazé, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Balazé
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Balazé, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Balazé ?
Balazé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).
Le PLU de Balazé est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Balazé ?
Sur le territoire de Balazé, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UE, NPL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Balazé ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Balazé ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Balazé ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Balazé ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Taillis (35500)
- Montreuil-sous-Pérouse (35500)
- Saint-M'Hervé (35500)
- Montautour (35210)
- Châtillon-en-Vendelais (35210)
- Saint-Christophe-des-Bois (35210)