PLU d’Étrelles (35370)

L’urbanisme à Étrelles en bref

Étrelles est une commune de l’Ille-et-Vilaine (35) de 2 703 habitants, dont le territoire s’étend sur 27,9 km² (97 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/04/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/03/2026.

Le territoire se partage entre 16 % de zones naturelles, 75 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (7 %), en 18 zones. A (« Espace agricole ») est la zone la plus vaste : 2 090 ha, soit 75 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 609 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 secteurs de constructibilité limitée, 15 règles graphiques d’implantation, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Étrelles, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Torcé, Vitré, Vergéal…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Étrelles

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Étrelles
Approuvé le: 29/04/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 75 % (2 090 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (454 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (198 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (36 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire d’Étrelles, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Étrelles

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Espace agricole	2 090 ha
NP	Naturelle	Espace naturel	429 ha
UA1	Urbaine	Zones d activites	67 ha
UE	Urbaine	Extensions pavillonnaires	56 ha
1AUa	À urbaniser	A vocation economique	30 ha
NG	Naturelle	Terrain de golf	25 ha
UA2	Urbaine	Zones d activites	18 ha
UZ	Urbaine	ZAC de la Plesse	13 ha
UL	Urbaine	Equipements collectifs	12 ha
UA4	Urbaine	Zones d activites	10 ha
UA3	Urbaine	Zones d activites	9 ha
UC	Urbaine	Centre ancien du bourg	9 ha
2AUa	À urbaniser	A vocation economique	6 ha
UM	Urbaine	Equipements collectifs et commerces	2 ha
ULe	Urbaine	Equipements collectifs EPHAD	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés609
Linéaires de diversité commerciale8
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)16
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)15
Équipements collectifs admis en zone A ou N29
Sites archéologiques47
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Étrelles (7 sur 8)

OAP n°4 : Orientations d amenagement et de programmation × 2
OAP n°1 : Orientations d amenagement et de programmation
OAP n°2 : Orientations d amenagement et de programmation
OAP n°3 : Orientations d amenagement et de programmation
OAP n°5 : Orientations d amenagement et de programmation
OAP n°6 : Orientations d amenagement et de programmation
OAP n°7 : Orientations d amenagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Étrelles (5 sur 609)

Element de paysage_Haie × 485
Zones humides × 75
Boisements : Element de paysage a preserver × 25
Bati : Element de paysage a preserver × 23
Element de paysage a preserver Bati

Secteurs de constructibilité limitée à Étrelles (2 sur 16)

Atlas des zones inondables × 15
Captage d eau potable

Servitudes d’utilité publique à Étrelles

À l’échelle de l’Ille-et-Vilaine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Étrelles. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Étrelles

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Étrelles

Pour un terrain d’Étrelles, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Étrelles

Pour une parcelle précise à Étrelles, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Étrelles ?

Étrelles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/04/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/03/2026).

Le PLU d’Étrelles est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Étrelles ?

Sur le territoire d’Étrelles, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, UA1, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Étrelles ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Étrelles ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Étrelles ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Torcé (35370)
Vitré (35500)
Vergéal (35680)
Argentré-du-Plessis (35370)
Pocé-les-Bois (35500)
Saint-Aubin-des-Landes (35500)

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine (35)