L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Argentré-du-Plessis
Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Argentré-du-Plessis compte 4 633 habitants sur 41,2 km², soit une densité de 112 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/11/2021 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/03/2026.
6 % du territoire d’Argentré-du-Plessis est classé en zone urbaine (6 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (74 %) et naturelles (20 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : A (« ESPACE AGRICOLE »), 3 032 ha, soit 74 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 251 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 66 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 57 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Mondevert, Brielles, Gennes-sur-Seiche…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme d’Argentré-du-Plessis
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Argentré-du-Plessis
- Approuvé le
- 10/11/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 74 % (3 038 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (820 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (227 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (21 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire d’Argentré-du-Plessis, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Argentré-du-Plessis
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | ESPACE AGRICOLE | 3 032 ha |
| N | Naturelle | ESPACE NATUREL | 820 ha |
| UE | Urbaine | EXTENSIONS PAVILLONNAIRES | 131 ha |
| UA | Urbaine | ACTIVITES ECONOMIQUES | 66 ha |
| UC | Urbaine | CENTRE BOURG | 15 ha |
| UL | Urbaine | EQUIPEMENTS COLLECTIFS | 15 ha |
| 1AUZ | À urbaniser | ZAC DE BEL AIR | 10 ha |
| 1AUE | À urbaniser | A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT | 6 ha |
| 1AUA | À urbaniser | A VOCATION ECONOMIQUE | 5 ha |
| AEi | Agricole | STECAL A VOCATION ECONOMIQUE | 3 ha |
| AEa | Agricole | STECAL A VOCATION ECONOMIQUE | 1 ha |
| AEh | Agricole | STECAL A VOCATION ECONOMIQUE | 1 ha |
| AEg | Agricole | STECAL A VOCATION ECONOMIQUE | < 1 ha |
| NL | Naturelle | STECAL A VOCATION LOISIRS/TOURISME | < 1 ha |
| AEt | Agricole | STECAL A VOCATION ECONOMIQUE | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)57
- Espaces boisés classés55
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 251
- Linéaires de diversité commerciale10
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer66
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)19
- Équipements collectifs admis en zone A ou N88
- Sites archéologiques27
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Argentré-du-Plessis (1 sur 57)
- ORIENTATIONS D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION × 57
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Argentré-du-Plessis (3 sur 1 251)
- BOISEMENT : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER × 1 119
- ZH : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER × 73
- BATI : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER × 59
Secteurs de constructibilité limitée à Argentré-du-Plessis (1 sur 2)
- AZI : ATLAS DES ZONES INONDABLES × 2
Servitudes d’utilité publique à Argentré-du-Plessis
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ille-et-Vilaine : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Argentré-du-Plessis figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Argentré-du-Plessis
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain d’Argentré-du-Plessis, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Argentré-du-Plessis
Pour une parcelle précise à Argentré-du-Plessis, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Argentré-du-Plessis a-t-elle un PLU ?
Argentré-du-Plessis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/11/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).
Le PLU d’Argentré-du-Plessis est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Argentré-du-Plessis ?
Sur le territoire d’Argentré-du-Plessis, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UE, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Argentré-du-Plessis ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Argentré-du-Plessis ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Argentré-du-Plessis ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mondevert (35370)
- Brielles (35370)
- Gennes-sur-Seiche (35370)
- Étrelles (35370)
- Saint-Germain-du-Pinel (35370)
- Le Pertre (35370)