L’urbanisme en clairL’urbanisme à Erbrée en bref
Erbrée est une commune de l’Ille-et-Vilaine (35) de 1 703 habitants, dont le territoire s’étend sur 35,8 km² (48 hab./km²).
Les règles d’urbanisme d’Erbrée sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 12/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/09/2026.
Le territoire se partage entre 40 % de zones naturelles, 57 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (7 %), en 16 zones. Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 2 042 ha, soit 57 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 774 continuités écologiques, 34 espaces boisés classés, 16 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Erbrée.
Le voisinage (Mondevert, La Chapelle-Erbrée, Bréal-sous-Vitré…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 1 en carte communale, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme d’Erbrée
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Erbrée
- Approuvé le
- 12/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (2 043 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 40 % (1 424 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (84 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire d’Erbrée, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Erbrée
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : zone agricole | 2 042 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle | 1 424 ha |
| UE | Urbaine | UE : zone urbaine périphérique | 32 ha |
| UAi | Urbaine | UAi : Parc d'Activité de la Huperie | 26 ha |
| UAs | Urbaine | UAs : activités, équipements, constructions et installations en lien avec l'aire de service | 10 ha |
| UC | Urbaine | UC : tissu urbain traditionnel | 8 ha |
| UL | Urbaine | UL : équipements collectifs | 6 ha |
| 1AUAi | À urbaniser | 1AUAi : zone à urbaniser pour l'extension du Parc d'Activité de la Huperie | 5 ha |
| 1AUAb | À urbaniser | 1AUAb : zone à urbaniser à vocation économique | 2 ha |
| 1AUE | À urbaniser | 1AUE : zone à urbaniser à vocation principale d'habitat | 2 ha |
| 2AUE | À urbaniser | 2AUE : zone à urbaniser à long terme à vocation principale d'habitat | 1 ha |
| 1AUL | À urbaniser | 1AUL : zone à urbaniser visant l'accueil de nouveaux équipements | 1 ha |
| Ae | Agricole | Ae : STECAL destiné aux activités économiques isolées | 1 ha |
| UAa | Urbaine | UAa : activités à vocation artisanale et commerciale du lotissement "Le Verger" | < 1 ha |
| 1AUAig | À urbaniser | 1AUAig : zone à urbaniser en lien avec la station GNL | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés34
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)774
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer16
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)16
- Équipements collectifs admis en zone A ou N22
- Espaces remarquables du littoral801
- Sites archéologiques44
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Erbrée (9 sur 13)
- ER n°10 : Emplacements réservés × 4
- ER n°08 : Emplacements réservés × 2
- ER n°01 : Emplacements réservés
- ER n°02 : Emplacements réservés
- ER n°03 : Emplacements réservés
- ER n°04 : Emplacements réservés
- ER n°06 : Emplacements réservés
- ER n°07 : Emplacements réservés
- ER n°09 : Emplacements réservés
Orientations d’aménagement et de programmation à Erbrée (1 sur 7)
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Erbrée (1 sur 7)
- Bâtiment à préserver au titre du L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 7
Servitudes d’utilité publique à Erbrée
À l’échelle de l’Ille-et-Vilaine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Erbrée. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Erbrée
Pour un terrain d’Erbrée, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Erbrée
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Erbrée, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Erbrée ?
Erbrée est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/09/2026).
Le PLU d’Erbrée est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Erbrée ?
Sur le territoire d’Erbrée, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UE, UAi. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Erbrée ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Erbrée ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Erbrée ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mondevert (35370)
- La Chapelle-Erbrée (35500)
- Bréal-sous-Vitré (35370)
- Vitré (35500)
- Saint-Pierre-la-Cour (53410)
- Bourgon (53410)